Прописка, это устаревшее название постоянной регистрации по месту жительства. Собственник жилья имеет право передать право пользования любому лицу и, соответственно, зарегистрировать по месту жительства иное лицо. Обременяет ли регистрация иного лица жилье? Да. Конечно. Ведь право пользования передано иному лицу.
Можно ли продать такую квартиру? Да - можно, ведь право распоряжения имуществом у собственника никто не отнимал. А вот купят-ли такую квартиру - это вопрос.
По законодательству, новый собственника имеет право обратиться в суд с иском о снятии всех ранее зарегистрированных в жилом помещении. Но, это время, судебные заседания и, увы, деньги. К тому же стоит отметить, что есть категории граждан, которых даже новый собственник не может лишить права пользования жилищем и снять с регистрационного учета. Какие? К примеру, гражданин был постоянно зарегистрирован в жилище, отказался от приватизации в ходе приватизации жилища, но в итоге сохранил пожизненное право пользования жилищем.
Государственная регистрация прав собственности на квартиру предоставляет её владельцу возможность самостоятельно распоряжаться данной недвижимостью и принимать решения о заключении всевозможных сделок. Для этого физическому лицу нет необходимости согласовывать с кем-либо свои действия и получать разрешения на них. При этом, существует ряд случаев, когда имущество может быть чем-либо обременено, в связи с чем, появляются некоторые ограничения в действиях. Одним из таких обременений является ситуация, когда на жилплощади, которую нужно продать, прописаны люди, добровольно не желающие выписываться или которых собственник не имеет права принудительно выселить. Особенно усложняется сделка, когда в неё фигурируют несовершеннолетние лица.
В целом, продать или подарить квартиру вместе с прописанными в ней жильцами очень даже можно, однако трудности заключаются в поиске покупателя, который такой недвижимостью заинтересуется. Именно поэтому на практике замечено, что многие владельцы намеренно скрывают от потенциальных покупателей факт наличия зарегистрированных граждан. Действовать подобным образом крайне нежелательно, поскольку продавец рискует оказаться в зале суда с последующим признанием сделки недействительной.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Закон и последовательность
Если возникает необходимость продать свою квартиру вместе с прописанными в ней гражданами, то сделка будет подчинена тем же законодательным актам, которые регулируют все прочие аналогичные сделки. В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации.
Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить.
После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.
Невозможность выписки
Действующее российское законодательство ставит единые условия, правила и требования для желающих продать или подарить собственную квартиру. Согласно им, снятие зарегистрированных лиц с регистрации до заключения сделки является приоритетной задачей, но чёткого обязательства за владельцем не зафиксировано. Бдительный покупатель непременно потребует от продавца и ЕГРП, благодаря которым скрыть факт продажи квартиры с жильцами не получится. Покупатель вправе требовать от продавца выписать этих людей, однако это не всегда представляется возможным.
Обращение в суд
Если квартиру с прописанным человеком продавать не хочется, чтобы не снижать её стоимость, и этот человек не относится ни к одной из перечисленных выше категорий, есть два варианта решения данного вопроса: договориться с человеком, чтобы он выписался добровольно или подать исковое заявление в суд. Во втором случае иск обычно удовлетворяется, минус только в том, что это дополнительные расходы и потеря времени.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит. Могу я продать квартиру без его участия? И что для этого нужно?
17 Ноября 2016, 12:36, вопрос №1444105 Денис, г. Великий Новгород
Как продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?
мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство. Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к. пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос...
Как осуществить обмен квартир при отсутствии прописанного в ней человека?
Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей. Уже долгое время она не поддерживает с нами связь....
Все услуги юристов в Москве
Можно ли прописаться в квартиру, где уже прописано 5 человек, если ранее человек был тоже прописан в квартире?
Здравствуйте! Может ли человек прописаться в квартиру,если он был выписан из нее и прописан в другой. В квартире прописаны 5 человек (две семьи - мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет). Спасибо
Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)? Заранее спасибо за ответ!
Продажа квартиры без согласия прописанного
Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?
Как продать квартиру, если в ней прописан человек?
Добрый день! Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я. Могу ли я продать эту квартиру...
Как продать квартиру, если прописанный в ней против?
Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации... Дочь жить спокойно не дает, родственных отношений уже нет.Мама единоличный...
Хочу продать квартиру, как мне выписать прописанных неизвестных людей?
Добрый день! Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более...
Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?
Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры? Если интересно дам телефон! [email protected]
Продать свою квартиру с прописанным отцом
Здравствуйте! Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе....
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Достаточно часто владельцы жилой недвижимости, находятся в поиске ответа, могут ли они по закону продать ее, если на территории жилплощади прописаны физические лица, которые выступают категорически против такого решения. Особенно острым вопрос становится, когда в квартире зарегистрирован малолетний гражданин.
В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.
Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Выписка без согласия
При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.
Основания для положительного решения суда:
Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.
Особенности продажи
Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:
Регистрация несовершеннолетних
Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это . Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.
Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.
Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.
Нельзя выписать
В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.
