Содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.
Второй созыв действителен для любой резолюции, которая содержит ряд благоприятных голосов, представляющих не менее одной трети участников кондоминиума и одну треть стоимости здания. Однако исключаются следующие типы решений. Решения о назначении, отзыве или повторном подтверждении администратора, судебных спорах, которые нарушают полномочия администратора, реконструкции здания и чрезвычайных капитальных ремонтов, которые должны быть одобрены в любом случае большинством вмешательства, которые представляют собой по меньшей мере половину стоимости здания.
Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.
Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.
Администратор имеет право выбрать наиболее подходящее место встречи для собрания собрания, но с двойным лимитом, что он находится в границах города, где находится здание, и что сайт подходит, физически и морально, чтобы позволить все кондоминиумы присутствовать и участвовать в обсуждении.
Собрание, как и каждый год на обычной основе, может созываться необычным образом администратором всякий раз, когда он или она считает это необходимым или когда хотя бы два кондоминиума представляют собой шестую часть стоимости здания. Различные названия собрания акционеров не предполагают иного развития, независимо от того, что уведомление об обмене означает обычные или внеочередные собрания акционеров. Однако различие, которое было сделано в соответствии со статьей 66, касается только узаконенных лиц для созыва двух разных типов совещаний по рассматриваемому вопросу.
Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников
Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.
Для обоснованности утверждения сборкой кондоминиума отчета за данный финансовый год и бюджета на следующий финансовый год, а также распределения акций, нет необходимости, чтобы такой отчет составлялся администратором в строгих формах, аналогичные тем, которые предусмотрены для бюджетов компаний, при условии, что уместно сделать элементы входа и расходов понятными для кондоминиумов.
Чрезвычайные ремонтные работы. Фиксирование нескольких последовательных встреч. Если можно предположить, что рассмотрение особо сложных аргументов, поставленных на повестку дня собрания кондоминиума, не может быть исчерпано на одном собрании, администратор может, если иное не предусмотрено постановлением кондоминиума, проводить несколько последовательных заседаний в с тем чтобы обеспечить проведение собрания за короткое время, поэтому организуйте последующую сборку созывов с одним уведомлением без необходимости дополнительных официальных созывов, которые могут вызвать задержки и разногласия.
Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).
Уведомление о созыве должно содержать информацию о аргументах, которые будут обсуждаться на собрании. Никаких жестких формальностей не требуется, если они не представлены аналитическим путем, поскольку недостаточно совпадений между предложенными аргументами и теми, которые были впоследствии рассмотрены в сборке. Однако необходимо, чтобы кондоминиумы были проинформированы заранее о деле, обсуждаемом на собрании кондоминиума, созванном администратором, например, «неотложная и незаменимая работа» в повестке дня недостаточна для законного обсуждения общей живописи строительства и реконструкции штукатурки.
Итак, несколько статей на заданную тему.
