12.12.2014
Решаем жилищный вопрос. Что дешевле: купить квартиру или построить дом для постоянного проживания?
Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь». В обсуждении приняли участие аналитик, риэлтор, ипотечный брокер и представитель министерства строительства Нижегородской области. Почему нижегородцы предпочитают квартиры, а не частные дома? Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости,рассказала, что покупают горожане, где и почем.

Сакральный выбор
- Хотя вопрос цены является определяющим, он не единственный, - отметила Солнцева. — Выбор дома в широком понимании — сакральный для русского человека: он выбирается на всю жизнь, а также для потомков. Так исторически сложилось. При этом дом должен соответствовать современным представлениям о комфорте. Город размывается, а количество предложений растет В последние два года произошло резкое размывание границ города. Также набирает силу процесс дезурбанизации.

В результате стал формироваться цивилизованный пригород, который постепенно начинает окружать Нижний Новгород. Особенно активно наш город развивается в сторону Богородского и Кстовского районов, — уточнила Ирина Слонцева.

Расширилась и линейка предложений. Если еще пять лет назад балом правил вторичный рынок квартир, определяя цены на других сегментах рынка недвижимости, то сейчас все иначе. Ведущее положение занимает рынок новостроек. И стал активно развиваться такой вид жилья, как квартира в малоэтажном доме. Расширение предложения привело и к появлению так называемых блокированных жилых домов (формат таунхаус, дуплекс и т.п.).

Сейчас на рынке появились более демократичные предложения. Если говорить о новостройках, то там основная масса квартир — одно- и двухкомнатные, а также студии. Четырех-пятикомнатные - редкость, они строятся в домах бизнес-класса или элитных, - отметила Ирина Солнцева.

В пригороде — на 30% дешевле
- В 2013 году стартовал единственный проект, который предлагал малоэтажную многоквартирную застройку — «Окский берег». В 2014 году таких проектов стало уже шесть — мы говорим от тех, где ведутся продажи и активное строительство. Эти проекты расположены преимущественно на Богородском и Кстовском направлениях, а квартиры в них — в основном одно- и двухкомнатные. Площади их примерно такие же, как в городе, а вот стоимость существенно ниже: разность в цене может составлять до 30 %, и даже более.

В результате многие горожане стремятся покупать квартиры именно в подобных проектах. И основная причина — даже не лучшая экология, а то, что квартиру в городе они себе позволить не могут.

СОПОСТАВЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

НОВОСТРОЙКИ

Таунхаусы в черте города — новый тренд.
Те, кого не устраивает квартира в пригороде, выбирают блокированный дом. Они строятся и в черте города. Такая тенденция стала набирать силу в нашем городе последние 5 лет. При этом площади сопоставимы с площадями пятикомнатных квартир в многоэтажке, а вот цены ниже. Но как и квартиры в новостройках, таунхаусы сдаются без отделки. Так что следует закладывать еще примерно от 500 тыс. до 1 млн. руб. на ремонт.

Когда мы говорим о доме для постоянного проживания, то рассматриваем территорию до 10 км от города, - уточнила Солнцева. — На большем расстоянии, как правило, дома с такой целью не приобретаются. Только ближний пригород может обеспечить развитую инфраструктуру, а она просто необходима, если мы говорим о комфорте проживания. Есть, конечно, такие, кто сознательно идет на определенные ограничения. Но если такого желания нет, то человек выбирает проект, в котором территория развивается комплексно и целостно, где цель застройщика — не просто построить и продать, а и оставить после себя нечто жизнеспособное.

Одни из самых успешных проектов в этом сегменте - проекты компании «Жилищный ответ»: Опалиха и Крутая, Ржавка и Ждановское. Это сегмент суперэконом, когда человек по цене от 2800 до 3500 тыс. руб. может приобрести дом площадью 80-100 кв.м без отделки, но со всеми коммуникациями.

Плюсом покупки дома или таунхауса за городом является не только то, что жилье стоит дешевле, но и приобретение в собственность небольшого земельного участка, а также условная экологичность, - отметила Ирина Солнцева. — Почему она условная? Вряд ли можно всерьез говорить, что в 10 км от крупного города экологическая обстановка в разы лучше. Для этого придется отъехать подальше — километров за 100.

Квартиры ликвиднее
Прежде всего, необходимо определиться — насколько целесообразно в принципе переезжать из квартиры в частный дом, - посоветовала Ирина Солнцева. — Необходимо ли это, если отбросить более низкую стоимость? Готовы вы ли смириться с тем, что придется больше времени тратить на дорогу? Что появятся другие обязанности — дом ведь надо периодически ремонтировать, и делать это в одиночку? Понимаете ли вы, что службы экстренного реагирования, случись что, приедут, скорее всего, гораздо позже?

Кроме того, владение загородной недвижимостью предполагает наличие «движимого имущества» - автомобиля, а в случае если в городе работают все взрослые члены семьи - то и не одного. А это дополнительные расходы.

А самый главный вопрос, который в последние годы люди стали задавать все чаще — за сколько и как быстро я смогу продать свой дом? При ответе на него чаша весов однозначно склоняется в пользу квартиры — она продается в 2-3 раза быстрее, чем дом: это более привычный и понятный формат. Поэтому свой выбор нижегородцы на данный момент делают в сторону квартир.

Приоритет — комплексному освоению
Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области,
уточнил, что в последние годы Правительством Нижегородской области реализуется комплекс мер, направленных на развитие жилищного строительства, в том числе — малоэтажного. В результате объем ввода жилья на территории области ежегодно растет, а доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода в последние годы составляет порядка 60%. При этом следует учитывать, что область включает в себя 52 муниципальных образования: муниципальные районы и городские округа. Многоквартирное жилье строится преимущественно в Нижнем Новгороде и крупных городах области. А в более мелких населенных пунктах строится преимущественно малоэтажное жилье и жилье индивидуальное. Это обусловлено экономической целесообразностью и сложившимися традициями.

При реализации проектов жилищного строительства приоритет отдается комплексному освоению земельных участков. Такой подход позволяет обеспечить застройку всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, дорожной), создать условия для комфортного проживания. Доля таких проектов увеличивается с каждым годом. В свою очередь, Правительством Нижегородской области реализуются мероприятия, направленные на повышение доли жилья экономического класса в застройке, а также повышение доступности жилья для граждан.

В целях покрытия спроса граждан сегодня рынок недвижимости дает разнообразные предложения по типам жилья. Граждане при этом самостоятельно выбирают для себя, где им удобнее жить — будет это квартира в городе, или в пригороде, либо частный дом.
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» также не разграничивает, каким должно быть жилье — малоэтажным или многоэтажным. Главное -оно должно соответствовать жилью экономического класса, критерии которого определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014г. № 223/пр. При этом данным приказом критерии жилья экономического класса определены как для многоквартирных домов, так и для блокированных и индивидуальных домов.

Как не ошибиться с выбором
Ольга Бердюгина, генеральный директор ООО «АН «Золотой ключик»,
поделилась статистикой компании. Согласно ей, клиенты делятся на две части: те, кто из городских квартир переезжает в загородный дом. И те, кто из дома переезжает в квартиру. Их соотношение составляет примерно 50 на 50.

А общее количество тех, кто хочет продать имеющуюся недвижимость и уехать жить за город — это примерно 30% от всей базы объектов компании. Таким образом, нижегородцы стремятся уехать жить за город.

Выбирая дом или квартиру, люди всегда исходят из своих возможностей и желаний: какой образ жизни они хотят вести, - уточнила Ольга Бердюгина. — Молодые семьи с детьми — мобильные люди на машинах, они хотят жить в экологических чистом месте. А для кого-то вопрос чистого воздуха — принципиален, показан врачами. Отсюда и желание переехать в свой коттедж. Вторая основная причина такого решения — изолированность от соседей и простор вокруг, так как возле дома обязательно присутствует земельный участок.

Дома для постоянного проживания в основном приобретаются в коттеджной застройке. Так как здесь в той или иной степени присутствует вся необходимая для современной комфортной жизни инфраструктура. За последние годы количество проектов коттеджной застройки растет, поскольку растет и спрос.

Важен и вопрос цены
- Трехкомнатная квартира в новом доме с отделкой в верхней части города сопоставима по цене с домом площадью 120 кв.м в ближайшем пригороде. Непосредственно же в черте города дома намного дороже, - пояснила Ольга Бердюгина.

Еще один нюанс — стоимость обслуживания и коммуникаций.
- Задом придется платить меньшие коммунальные платежи — рассчитываются ведь они не по городским, а по сельским тарифам. Но дом может потребовать больших затрат. Как временных, так и материальных. К тому же решать все эти проблемы придется в одиночку. Это следует учитывать при покупке индивидуального жилья, - напомнила Ольга Бердюгина.

Поэтому надо серьезно отнестись к вопросу переезда из города в пригород, сделала вывод директор АН «Золотой ключик». - Надо ведь учитывать, что если у вас есть дети, то вряд ли их можно будет каждый день возить в город на занятия в кружки и секции. Или пожилым людям — часто посещать поликлинику. Но если решение серьезное, то мы с радостью подберем необходимый вариант.

В кредит проще купить вторичку
Светлана Лаптева, ипотечный брокер АН «Вариант плюс», пояснила, что каждая семья выбирает для себя наилучший и выгодный вариант. Будет это готовый типовой загородный дом, или он будет строиться по индивидуальному проекту. Будет это квартира в строящемся доме в черте города, или готовое жилье на вторичном рынке -это всегда конкретный выбор, исходящий из конкретных возможностей и обстоятельств.

Но повлиять на решение конкретной семьи могут банки, - пояснила Светлана Лаптева. — Если анализировать банковские ипотечные предложения, начиная с января этого года, то мы видим, что некоторые банки дважды, а некоторые трижды повысили процентные ставки по кредитам, и можно сделать вывод, что в ипотеку купить вторичное жилье на протяжении всего года было проще. Самое массовое предложение на рынке кредитования по-прежнему — приобретение жилья на вторичном рынке. При этом кредиты на строящееся жилье дешевле, чем для квартир на вторичном рынке: на полпроцента, процент. Возможно, это связано с тем, что ликвидность нового жилья выше.
-
Еще в конце прошлого года и начале этого многие банки с осторожностью относились к застройщикам, которые выходили на рынок с проектами малоэтажной жилой застройки. При том, что спрос на такие объекты был с момента их возникновения. Банки же предлагали не очень интересные банковские продукты — например, под залог имеющегося жилья. Учитывая, что недорогие проекты малоэтажной застройки выбирают не очень богатые люди, получалось, что в залог они могли предоставить только свое единственное жилье.

В этом году мы заметили рост спроса на кредитование ИЖС. А вот банков, которые давали бы такие кредиты, не так много. На сегодня я могу назвать только два. И что мы имеем? В результате и спрос на ИЖС падает. Охотнее стали банки кредитовать новостройки в малоэтажной застройке. Достаточный опыт работы с такими проектами они накопили, - уточнила Светлана Лаптева.

Таким образом, - сделала вывод ипотечный брокер АН «Вариант плюс», - в плане кредитования развит рынок вторичного жилья и строящегося. Индивидуальное жилое строительство пока отстает, хотя кредитных программ и здесь стало больше.
Что касается процента одобрений, то он снизился.

Количество предложений от банков велико. На ассортимент пожаловаться сложно. Но вот требования к заемщикам ужесточились. Теперь мы нередко подаем заявки сразу в несколько банков. Увеличились и сроки их рассмотрения.

На данный момент на рынке кредитования сложилась тенденция к дальнейшему повышению процентных ставок. С первого ноября Центробанк поднял ключевую ставку. Кредитные ставки всегда реагируют на это повышением.

На сегодняшний день покупатели ждут снижения цен на рынке недвижимости. Это очень спорный вопрос, но для покупателей, привлекающих ипотечные средства, ожидание мифического снижения цен может обернуться вполне реальным повышением процентных ставок. Поэтому приобретать недвижимость лучше, не откладывая. Даже если цены снизятся, то незначительно, а повышение процентных ставок даже на полпроцента в течение срока ипотеки, а это 15-25 лет, выливается в очень приличную сумму.

Наталья Чернышева

Народный опрос
Как нижегородцы решают свой жилищный вопрос

В ходе работы выставки на Нижегородской Ярмарке, сотрудники редакции «Полезная площадь» провели опрос среди посетителей выставки «От дизайна до отделки» на тему «Как бы вы решили свой жилищный вопрос?». Вот что ответили наши респонденты.

Где вы предпочитаете жить.
50% — в квартире. 50% — в собственном доме.

Если вы выбрали квартиру, то она должна быть расположена.
55% — в новостройке. 45% — на рынке вторичного жилья.

Если вы выбрали дом, то купили бы.
9% — участок с готовым домом. 91% — участок без подряда.
0% — участок с подрядом.

Вы предпочитаете дом.
9% — в коттеджном поселке. 64% — в пригороде.
27% — в населенном пункте Нижегородской области.
0% — в черте города.

Для строительства дома вы выберете.
36%- дерево. 28% — кирпич.
36% — газосиликатные блоки.

На ваш взгляд, выгоднее:
48% — купить квартиру. 52% — построить дом.

Жилищная кооперация - оптимальный способ решения жилищного вопроса в России. Она не предполагает покупку квартиры втридорога в кредит, не предполагает и расходования значительных государственных средств, как в случае с массовым строительством арендного жилья. Чем именно хороша жилищная кооперация, рассуждает Роман Василенко, доктор экономических наук, председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей»

П резидент в майском указе говорил о том, что для решения жилищной проблемы в стране необходимо строительство 120 млн квадратных метров жилья в год. Но сегодня на жилищном рынке, по данным Росстата , строится в лучшем случае 80 млн кв. м в год.

В массовых секторах жилищного строительства сейчас наблюдается снижение рентабельности строительного бизнеса (а она должна быть достаточно высокой, так как в этой сфере значительны регуляторные риски). Даже в крупных городах во многих дотационных регионах рентабельность упала еще несколько лет назад, а там строились в основном дома по госпрограммам расселения.

Коммерческий застройщик, особенно в провинции, не может продать необходимый объем квартир по ценам, которые покроют расходы на строительство с учетом маржи (которая должна быть немаленькой, опять же, учитывая высокие регуляторные риски), по двум основным причинам.

Во-первых, снижается спрос и на первичном, и на вторичном рынке. У граждан уже несколько лет падают доходы. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас выше, чем год назад, и объемы ипотечного кредитования .

К тому же в банковской системе России по-прежнему сверхжесткие требования к получению кредитов, не соответствующие экономическим реалиям, из-за этого целые категории нуждающихся в квартирах не проходят через банковский фильтр.

Ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира

Во-вторых, растут затраты застройщиков. С реформой долевого финансирования — введением эскроу-счетов — они не могут получить финансирование в прежних объемах и на прежних условиях.

Что делать в этой ситуации? Типичный ответ, звучащий в том числе и в коридорах власти, — увеличивать объемы ипотечного кредитования и госпрограммы субсидирования процентной ставки.

Этим путем, безусловно, нужно идти. Но следует помнить, что ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира, и остаются таковыми даже при субсидировании процентной ставки. То есть квадратный метр, переоцененный за счет инфляции издержек застройщика, с помощью ипотеки становится поистине золотым.

Может ли себе позволить возврат большого, дорогого ипотечного кредита семья, которая рискует потерять один из источников дохода? Вопрос риторический.

К тому же ипотека так устроена, что, если произойдет сбой при внесении платежей, связанный, например, с потерей дохода одним из членов семьи, домохозяйство может потерять и квартиру, и платежи банку, которые уже были внесены за нее. Ипотечные каникулы снизят остроту проблемы, но со стороны банков не видно желания широко пользоваться этим инструментом. Он, скорее всего, будет применяться в исключительных случаях.

Третий способ решения квартирного вопроса не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства

Другой способ «поднять» рынок жилищного строительства, предлагаемый экспертами, — массовое строительство арендного жилья за государственный счет. Программа строительства арендного жилья была разработана Минстроем России в начале 2010-х годов. Но масштабного строительства арендного жилья мы не видим, хотя это важный способ решения проблемы, используемый во всем мире. Деньги на это в федеральном бюджете есть. Но готов ли Минфин согласиться на то, чтобы не создавать резервы, а расходовать средства? Пока, судя по всему, нет.

Можно ли уповать на финансирование со стороны субъектов Федерации? Даже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, ХМАО, ЯНАО и других богатых регионах, где ведется большое бюджетное строительство в рамках программ расселения, мы массового строительства арендного жилья не видим. Хотелось бы надеяться, что подходы в губерниях будут пересмотрены.

Но есть и третий способ решения квартирного вопроса и подъема жилищного рынка. Он не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства. Это жилищная кооперация.

Это направление было фактически под запретом в первое пореформенное десятилетие, хотя жилкооперативы были популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или по исполкомовской очереди. Младореформаторы считали, что жилкооперация — нерыночный путь. Но она довольно широко применяется в развитых странах как способ решения жилищной проблемы, параллельный ипотечному. В послевоенной Германии, например, этот способ был даже приоритетным по отношению к ипотеке.

Понятно, что очередь на покупку квартиры будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд

Суть жилищной кооперации в том, что квартира покупается в складчину — по номиналу. Кооперативные средства предоставляются на беспроцентных условиях: кооператив — некоммерческая организация, это, по сути, касса взаимопомощи. Свою деятельность кооператив финансирует за счет вступительных и членских взносов, но даже с их учетом квартира оказывается на порядок дешевле ипотечной.

Предположим, в кооперативе объединяются десять человек. Сначала покупается квартира для одного, потом для второго, затем для третьего. От них начинают поступать возвратные платежи, в кооператив приходят новые пайщики — за счет этого очередь на покупку квартиры движется.

Понятно, что она будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд. Потому принципиальное значение для развития жилищной кооперации имеет, во-первых, возможность пополнения паевого фонда из госбюджета, во-вторых, привлечение новых членов.

Бюджетное пополнение паевого фонда в Германии доходило до четверти объема паевого фонда, оно было распространено и у нас в советское время. А привлечение новых членов обеспечивается прежде всего межрегиональной моделью кооператива и тем, насколько быстро движется очередь на квартиру. Понятно, что чем быстрее она будет двигаться, тем больше желающих будет стать пайщиками кооператива.

Невысокая скорость движения очереди на покупку квартиры — это фактически единственный реальный риск, связанный с кооперативами. Риска погибнуть под грузом неплатежей у кооператива нет — по одной простой причине: он покупает квартиру для пайщика, но в собственность кооператива, и только в момент полного возврата кооперативных средств она переходит в частную собственность пайщика.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное

В случае неплатежей со стороны пайщика кооператив имеет возможность продать квартиру. Именно поэтому кооператив не интересует кредитная история пайщика, он легко идет на составление индивидуального графика платежей, если у пайщика возникли временные материальные трудности — кооператив защищен от неплатежей со стороны пайщика. Если пайщик точно не сможет расплатиться, он выходит из кооператива, но при этом ему, согласно ЖК, возвращаются все внесенные им паевые платежи.

Жилищные кооперативы в России начали возрождаться прежде всего с появлением специальных положений о ЖК в Жилищном кодексе. И сейчас жилищных кооперативов в стране немало, хотя точной статистики никто не ведет. Есть довольно много небольших кооперативов — например, кооперативов при застройщиках. Есть довольно крупные кооперативы, созданные при финансовой поддержке властей субъектов Федерации и муниципалитетов, — как правило, это кооперативы для государственных и муниципальных служащих.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное. С одной стороны, есть нормы законодательства — жилищного и гражданского, более или менее позволяющие нормально работать. С другой — в законодательстве немало коллизий, мешающих действительно масштабной работе. Например, вопрос о возможности вносить в качестве паевого взноса материнский капитал.

Нам требуется специальное законодательство о жилищной кооперации, которое может быть подготовлено, например, по немецкому образцу, где за много десятилетий разработана детальная законодательная база деятельности ЖК. И по крайней мере, часть средств, направляемых на субсидирование процентной ставки по ипотеке, можно было бы направлять на финансирование паевых фондов жилищных кооперативов.

Лучшие мировые практики жилищной кооперации могут быть положены в основу масштабного развития это направления строительства жилья в нашей стране. А развивать его для быстрейшего решения жилищной проблемы в России абсолютно необходимо.

Жилищный вопрос

один из социальных вопросов, порожденных капитализмом, выражающийся в особой форме жилищной нужды, когда с ростом городского населения (см. Город), превращением жилища в товар происходит резкое ухудшение жилищных условий трудящихся, огромное повышение квартирной платы. Ж. в. обостряется при империализме. Процесс монополизации и усиление влияния банковского капитала, действующего в жилищном хозяйстве главным образом в форме ипотечного кредита, обусловливают высокие монопольные цены на квартиры. Только 1 / 3 сумм, входящих в квартирную плату, расходуется на содержание жилищ, остальная часть идёт на обогащение домовладельцев, землевладельцев и банкиров.

Несмотря на наличие значительного числа пустующих квартир в больших капиталистических городах, они из-за высокой квартирной платы недоступны нуждающимся в жилище низкооплачиваемым категориям трудящихся. Часть из них вынуждена ютиться в переуплотнённых и плохо приспособленных для жилья помещениях. Так, в США во 2-й половине 60-х гг. 20 в. в ветхих, непригодных для жилья помещениях проживало до 25% городского населения, в Великобритании 28%, в Японии 23%, во Франции около 25%. Особенно тяжёлое положение с жильём существует в экономически слаборазвитых странах. Буржуазные государства осуществляют некоторое регулирование квартирной платы, не ущемляя интересов домовладельческого капитала. В этих целях государство само начинает участвовать в строительстве «дешёвых» жилищ. Однако строительство, проводимое непосредственно государством для сдачи квартир внаём, в большинстве стран является незначительным. Преимущественной формой влияния государственных органов на стоимость строительства и последующего содержания жилищ является государственная помощь в финансировании жилищного строительства, но это не может устранить жилищные нужды трудящихся. В конечном итоге государственная финансовая политика в области Ж. в. не подрывает позиций банковского и домовладельческих капиталов, стремящихся сохранить высокий уровень квартирной платы в условиях недостатка жилищ.

Расходы на жилище включают, помимо квартирной платы, также затраты на коммунальное обслуживание (отопление, освещение и т. п.), которые подчас даже выше, чем непосредственно квартирная плата. Следовательно, попытки буржуазных правительств стабилизировать уровень квартирной платы и строить жилища с пониженной квартирной платой не могут решить жилищной проблемы в целом ещё и потому, что большая часть жилищных расходов трудящихся продолжает оставаться в сфере влияния коммунальных предприятий, зависимых от банковского капитала.

В ряде капиталистических стран делаются попытки смягчения противоречий в области жилищных отношений путём продажи рабочим в рассрочку небольших одноквартирных коттеджей. Но если трудящиеся, получившие в кредит дом, не в состоянии вносить очередные платежи, дом, как правило, отбирается, а большая часть выплаченных взносов пропадает. Строительство заводских посёлков, в которых жилые дома продаются рабочим в рассрочку, в капиталистических странах наряду со спекулятивными целями имеет своей целью привязать рабочих к предприятию.

В СССР в результате ликвидации капиталистического домовладения и частной собственности на землю, сосредоточения в руках государства основного жилищного фонда страны и жилищного строительства была заложена основа для решения жилищной проблемы. «... Только уничтожение частной собственности на землю и устройство дешевых и гигиеничных квартир, - писал В. И. Ленин, - может разрешить жилищный вопрос» (Полное собрание соч., 5 изд., т. 32, с. 159). Несмотря на тяжёлые жилищные условия, оставшиеся в наследство от старого строя, и огромный ущерб, нанесённый жилищному фонду немецко-фашистскими войсками в годы Великой Отечественной войны 1941-45 (только в городах СССР было разрушено свыше 70 млн. м 2 жилой площади), а также на бурный рост городского населения, средняя обеспеченность жилой площадью городского жителя в СССР по сравнению с дореволюционным временем возросла почти в 1,6 раза. Жилищный фонд в городах и посёлках городского типа со 180 млн. м 2 общей (полезной) площади в 1913 вырос до 1529 млн. м 2 в конце 1970. По масштабам и темпам жилищного строительства СССР стоит на одном из первых мест в мире. В СССР на 1000 чел. населения в 1969 построено 9,3 квартиры, в США - 7,3, в Великобритании - 6,9, во Франции - 8,7 квартиры. В СССР ежегодно строится свыше 2 млн. квартир, и всё же проблема жилья остаётся ещё острой. В 9-й пятилетке намечено построить жилые дома общей площадью 580 млн. м 2 .

Направляя значительную долю общественных фондов на дальнейшее развитие жилищного строительства, Коммунистическая партия и Советское правительство претворяют в жизнь задачу - в течение ближайшего времени разрешить жилищную проблему. Программа КПСС в области повышения жизненного уровня населения предусматривает предоставление каждой семье отдельной благоустроенной квартиры. Уже на современном этапе большинство семей вселяется в отдельные квартиры с удобствами. Наряду с ростом государственного жилищного строительства непрерывно возрастает кооперативное строительство, осуществляемое с привлечением средств членов жилищной кооперации.

В СССР установлена низкая квартирная плата. Вместе с коммунальными услугами она составляет в бюджете рабочих в среднем 4% всех расходов семьи. Такой низкой квартирной платы не знает ни одна капиталистическая страна. В таких капиталистических странах, как США, Великобритания, рабочие и служащие вынуждены нередко уплачивать домовладельцам за пользование квартирой до 20-25% получаемого ими заработка. Большая часть затрат по жилищному хозяйству в СССР покрывается за счёт общественных фондов потребления.

В др. социалистических странах жилищное строительство также составляет одну из основных забот государства. В 1970 трудящиеся ГДР получили 76,1 тыс. новых квартир, Чехословакии - 125,4 тыс., Польши - 200,4 тыс., Румынии - 161 тыс.

Лит.: Энгельс Ф., К жилищному вопросу, Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 18; Ленин В. И., Государство и революция, Полн. собр. соч., 5 изд., т. 33; Программа КПСС, М., 1971; Директивы XXIV съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства СССР на 1971-1975 годы, М., 1971.

Д. Л. Бронер.

Большая советская энциклопедия. - М.: Советская энциклопедия . 1969-1978 .

Смотреть что такое "Жилищный вопрос" в других словарях:

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС - как соц. эконом. и сан. проблема особенно обострился во всех странах с середины XIX в. в связи с общим ростом промышленности и с увеличением численности городского населения. Тяжелые жилищно сан. условия жизни трудовых групп населения различных… … Большая медицинская энциклопедия

жилищный и жилой - Вопрос Как правильно: «жилой» или «жилищный фонд»? Эти слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы (см. статьи «Абонентный, абонентский, абонементный»). Прилагательное жилищный… … Словарь трудностей русского языка

Вопрос форма мысли, выраженная в языке предложением, которое произносят или пишут, когда хотят что нибудь спросить, то есть получить интересующую информацию. В русском языке, если вопрос произносят, то используют вопросительную интонацию, а … Википедия

ЖИЛИЩНЫЙ, жилищная, жилищное (книжн.). прил. к жилище. Жилищный вопрос. Жилищный кризис. Жилищные конфликты. Жилищные условия. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

вопрос - , а, м. * Квартирный (жилищный) вопрос. Комплекс проблем, связанных с обеспечением населения государственной жилплощадью. ◘ Квартирный вопрос постепенно разрешается. Мы с Николаем Павловичем получаем комнату в двух шагах от театра (Юнгер) … Толковый словарь языка Совдепии

вопрос - безответный (Сергеев Ценский); животрепещущий (Тургенев); жгучий (Маркович, Успенский); открытый (Салтыков Щ.); щекотливый (Ютанов) Эпитеты литературной русской речи. М: Поставщик двора Его Величества товарищество Скоропечатни А. А. Левенсон. А … Словарь эпитетов

Сущ., м., употр. наиб. часто Морфология: (нет) чего? вопроса, чему? вопросу, (вижу) что? вопрос, чем? вопросом, о чём? о вопросе; мн. что? вопросы, (нет) чего? вопросов, чему? вопросам, (вижу) что? вопросы, чем? вопросами, о чём? о вопросах 1.… … Толковый словарь Дмитриева

А; м. 1. Устное или письменное обращение к кому л., требующее ответа, разъяснения и т.п.; слова спрашивающего. Задать в. Обратиться с вопросом. Ответить на в. экзаменационного билета. Засыпать вопросами. Риторический в. В. на засыпку (разг.;… … Энциклопедический словарь

вопрос - а; м. см. тж. вопросик, вопросный, по вопросу 1) Устное или письменное обращение к кому л., требующее ответа, разъяснения и т.п.; слова спрашивающего. Задать вопро/с. Обратиться с вопросом … Словарь многих выражений

Р. вопрос есть вопрос об экономическом, юридическом и социальном положении наемных рабочих и его улучшении. Он составляет главную часть современного социального вопроса, понимаемого как проблема преобразования существующего общественного строя в… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Купить недвижимость сегодня без использования заёмных средств достаточно сложно. Цены на квартиры не только в Москве, но и в регионах довольно высокие по сравнению со средней заработной платой среднестатистической семьи в России. Ипотека – это реальный способ приобрести собственное жильё. Но насколько она экономически оправдана? Каким образом сэкономить семейный бюджет для покупки квартиры и при этом не брать на себя долгосрочные кредитные обязательства? Об этом, а также о вариантах покупки квартиры без ипотеки, речь пойдёт в статье.

Экономическая целесообразность ипотеки в нынешней ситуации

Экономическая действительность сегодня такова, что решить квартирный вопрос за счёт лишь собственных денежных средств - достаточно сложная задача.

Как же купить собственную квартиру в Москве, не имея в распоряжении много денег? Самый явный ответ – взять ипотеку.

В результате снижения спроса и, как итог, падения цен на рынке новостроек ипотека вновь становится актуальной.

Ипотечный кредит – это долгосрочный банковский продукт, позволяющий приобрести собственное жильё с привлечением кредитных средств. Ипотека, как и любой кредит, выдаётся под определенную годовую процентную ставку и предполагает ежемесячное внесение платежей. С каждым платежом погашается часть основного долга и начисленные проценты.

Условия для покупателей в этом году улучшились по сравнению с прошлым годом. Люди, располагающие денежными средствами на приобретение квартиры (или имеющие деньги на первоначальный взнос), ожидали снижения цен на недвижимость. Многие из них поняли, что цены достигли минимума, и такие благоприятные условия не стоит упускать. Поэтому количество сделок купли-продажи увеличивается, и рынок немного оживает.

Насколько экономически выгодно в нынешних условиях брать ипотечный кредит на покупку жилья?

Для ответа на этот вопрос нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость в ипотеку. Если с целью получения прибыли и дальнейшей продажи или сдачи арендаторам, то скорее невыгодно. Для получения прибыли необходимо, чтобы доход превышал вложения. Тогда, например, чтобы сдача имущества в аренду стала прибыльной, нужно, чтобы ставки по арендным платежам превышали кредитные. Такие условия сейчас не выполняются. Примерные рыночные ставки аренды обычного жилья на сегодня не более 5 % годовых относительно его цены. Ипотечные ставки выше в 2 раза.

Поэтому, если сравнивать экономическую целесообразность аренды квартиры и приобретения ее же в ипотеку, то все-таки выгоднее снимать жилье. Опять же, если не принимать во внимание, что по кредиту выплатите за свое жилье, а при аренде за чужое. До кризиса ситуация была иная.

Если сопоставлять нынешние условия ипотеки с условиями прошлого года, то ипотека сегодня привлекательнее. Процентные ставки по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования снижаются по причине снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Их размер практически соответствует докризисному. С учетом снижения стоимости квартир уменьшились и суммы ипотечных кредитов, а значит, и размеры ежемесячных платежей. Таким образом, сегодня кредит на покупку квартиры ощутимо выгоднее, чем до кризиса.

Забегая вперед, можно сказать, что реально выгодной ипотека станет, когда на приобретенную сегодня недвижимость (по сниженной стоимости), цены вновь пойдут вверх.

Как решить жилищный вопрос, не имея много денег

Когда денег не хватает даже на первоначальный взнос, вопрос оформления ипотеки отпадает сам собой. Сейчас очень малый процент банков кредитует заемщиков без первоначального взноса.

Где в этом случае взять деньги на приобретение квартиры без ипотеки?

Можно попросить деньги в долг у близких родных или, например, при наличии большой жилплощади у родителей разменять её на 2 маленьких.

Но что делать, если приходится рассчитывать только на себя?

Расчётные данные показывают, что при уровне процентных ставок по вкладам выше среднего, выгодно будет ежемесячно откладывать часть денег от зарплаты на покупку квартиры. Однако этот вариант оптимален, если есть возможность жить,например, у родителей.

Обычно специалисты советуют каждый месяц откладывать 10 % от дохода семьи, но для приобретения жилья эту сумму придётся увеличить.

Рассмотрим на конкретном примере реально ли накопить на собственное жильё без ипотеки

Сначала рассчитаем, как будут выглядеть ипотечные платежи при стоимости квартиры 5 млн. руб. и первоначальном взносе 1 млн. руб.

В таблице приведены данные кредитного калькулятора ипотечного кредита по ставке 10% годовых со сроком 10 лет. Ежемесячный платёж 52 860,29 руб.

№	Платеж	Проценты	Основной долг	Остаток долга
Итого	6342960,2	2342960,2	4000000	4000000
Декабрь 2017	52860,29	33969,61	18890,69	3981109,31
Январь 2018	52860,29	33719,78	19140,52	3961968,8
Февраль 2018	52860,29	31392,65	21467,65	3940501,15
Март 2018	52860,29	33375,83	19484,47	3921016,69
Апрель 2018	52860,29	32139,48	20720,81	3900295,87
Май 2018	52860,29	33035,29	19825	3880470,87
Июнь 2018	52860,29	31807,14	21053,16	3859417,71
Июль 2018	52860,29	32689,06	20171,24	3839246,48
Август 2018	52860,29	32518,21	20342,09	3818904,39
Сентябрь 2018	52860,29	31302,49	21557,8	3797346,59
Октябрь 2018	52860,29	32163,32	20696,98	3776649,61
…
Июнь 2027	52860,29	2530,03	50330,27	257489,95
Июль 2027	52860,29	2186,9	50673,39	206816,56
Август 2027	52860,29	1756,52	51103,77	155712,79
Сентябрь 2027	52860,29	1279,83	51580,46	104132,32
Октябрь 2027	52860,29	884,41	51975,88	52156,44
Ноябрь 2027	52585,12	428,68	52156,44	0

Затем рассчитаем, сколько выйдет, если относить примерно такую же сумму в банк на депозит под среднюю ставку 7%. В условия добавим отсутствие первоначального взноса.

Из расчётов видно, что накопить деньги при систематическом пополнении вклада можно за 7 лет, откладывая даже чуть меньше. Но это подойдёт только тем людям, которые имеют возможность ждать и не платить за съёмное жильё. Вместе с тем, стоит учитывать, что при неблагоприятных экономических условиях, темп инфляции может обесценить накопления.

Внимание стоит также уделить способам экономии расходов и пополнения семейного бюджета.

Принципы экономии

1. Регулярный контроль доходов и расходов. Каждый день фиксируйте сколько и на что вы потратили. Это позволит получить информацию о своём финансовом состоянии, проанализировать её и найти источники экономии. Можно вести учёт на бумаге, но удобнее пользоваться специальными приложениями для телефона.
2. Отказ от вредных привычек (сигареты и алкоголь). Если посчитать, эти расходы составляют значительную часть семейного бюджета.
3. Сократить количество развлечений, походов в рестораны и бары. Если не удаётся свести их к минимуму, то можно попробовать брать с собой определённую сумму денег, и укладываться в неё.
4. При походах в магазин за продуктами, особенно в супермаркет, составляйте конкретный список продуктов и следуйте ему. Берите ограниченную сумму денег.
5. Закупайтесь продовольственными продуктами на оптовых пищевых базах.
6. Если вы арендуете жилье по не самой дешёвой цене, поищите варианты менее дорогой аренды или, если есть такая возможность, переезжайте жить к родителям.
7. Проведите анализ других расходов своей семьи. Возможно, какие-то статьи вполне можно сократить. К примеру, сменить абонемент в тренажёрный зал на менее известный и, соответственно, более дешёвый.

Но одной экономии мало, нужно подумать, как преумножить семейный доход:

• стоит попробовать оценить свои профессиональные навыки и умения и как с их помощью получить дополнительный доход. К примеру, знание иностранных языков позволит заняться репетиторством, наличие рабочих навыков позволит брать заказы на мелкий ремонт;
• изучение дополнительной профессии при наличии свободного времени также позволит при получении начальной квалификации начать получать дополнительный доход;
• развивайте себя на своей основной работе, старайтесь получить повышение. Чем выше вы взойдёте по карьерной лестнице, тем выше будет заработная плата.

Дополнительный доход:

1. Отложенные деньги сами должны приносить доход. Самый простой способ — положить деньги на банковский вклад. Средний размер ставок – около 7 %.
2. Существует и альтернатива депозитам – это различные паевые инвестиционные фонды, торговля на бирже Форекс. Они имеют большую доходность, но и высокие риски потери денежных средств.
3. При наличии собственного автомобиля, которым вы очень редко пользуетесь, можно сдать его для работы в такси. При этом стоит учитывать, что значительно повысится пробег автомобиля.
4. Существует много иных способов получить дополнительный доход, всё зависит от навыков, идей и возможностей конкретного человека.

Другие варианты покупки жилья без ипотеки

Помимо возможности использования семейных накоплений есть следующие варианты приобретения жилья, без использования ипотеки:

1. Принять участие в государственных программах обеспечения доступным жильем российских граждан. На данный момент существует несколько программ жилищного субсидирования, по которым отдельные категории российских граждан могут претендовать на льготные условия покупки собственного жилья. К ним относятся военнослужащие, госслужащие, молодые семьи, молодые учёные, многодетные и малоимущие семьи, ветераны ВОВ, сироты и др. Чтобы участвовать необходимо соответствовать определённым условиям и предоставить требуемый пакет документов в уполномоченный орган. О всех нюансах жилищных субсидий можно узнать, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
2. Оформить потребительский кредит. Такой вариант подойдёт людям, которым для покупки квартиры не хватает 25-30 %. В этом случае ставки будут выше и срок не более 5 лет, но купленной квартирой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.
3. Собрать деньги на первый взнос, купить квартиру в рассрочку у застройщика в строящемся доме. В условиях кризиса для поддержания спроса на жильё застройщики охотно идут на предоставление выгодных условий рассрочки. Например, ЮИТ даёт своим дольщикам беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первом взносе от 30 %.
4. Оформить договор ренты с одиноким пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае рентополучатель может претендовать на получение ежемесячной денежной помощи в размере не менее двух МРОТ, при этом помощь по хозяйству необязательна. Во втором случае, в обмен на квартиру пожилому человеку предоставляется пожизненный уход, покупка продуктов и лекарств. Минусы такого варианта: договор может быть расторгнут через суд, если пенсионер подумает, что условия не соблюдаются. К тому же, срок получения квартиры не определён.
5. При наличии в собственности недвижимости продать ее и купить новую с использованием материнского капитала. Российские семьи с двумя и более детьми претендуют на получение материнского капитала. Потратить его можно на улучшение жилищных условий после достижения ребёнком возраста трёх лет. Сумма в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Варианты покупки квартиры, не прибегая к ипотечному кредиту, существуют, но все они предполагают какие-то затраты и условия.

Инструкция

В настоящее время одним из действенных вариантов приобретения крыши над головой является ипотека. Многих граждан сильно пугает внушительная сумма первоначального взноса, а именно 20-30% от стоимости жилья. Если вы решили взять , то вам необходимо деньги, а найти их можно, обратившись в агентство недвижимости. Если реализовать за хорошие деньги старую жилую площадь, то эта сумма станет первым шагом на пути к новой жизни и новому дому.

Будущее жилье когда-то станет вашей собственность, и поэтому вы сможете по своему вкусу. А вот что касается арендованного вами жилья, то оно никогда не будет принадлежать вам. И вы не сможете все обставить так, как хотелось бы. Выплачивая ипотеку, вы в свой будущий дом вкладываете деньги, а арендная плата - теряется бесследно. Однако ипотечное жилье лишь через 15-20 лет станет вашей собственностью, и за это время либо снизится, либо повысится его стоимость. Разобрав все эти моменты, большинство граждан приходят к выводу, что все-таки ипотека предпочтительнее. Поэтому вам необходимо решить, за что вам гораздо легче платить: гасить ипотечный кредит или же платить арендную плату.

Молодые семьи наиболее остро нуждаются в жилье. И если вы являетесь таковыми, то вы вряд ли сможете позволить себе взять ипотеку. В этом случае решением проблемы станет аренда отдельной жилплощади. При этом съемная квартира стоит относительно , однако большинство молодых пар не считают аренду жилья выгодным делом. Если даже и исключить риски, которые могут быть связаны с прекращением договора и выселением, то деньги, которые ежемесячно выплачиваются арендодателю, попросту уходят в «никуда», а ипотечные взносы постепенно приближают заемщиков к скорейшему полноправному владению квартирой. Безусловно, ипотека в данном аспекте более выгодна.

Помимо всего перечисленного, существует шанс, что вы когда-то в будущем станете полноправным владельцем жилья, приобретенного путем наследования. В другом случае жилищная проблема решится при участии муниципалитета. В общем, различных альтернативных возможностей решения жилищного вопроса немало, однако все они отдалены во времени.

В случае ели у вас совсем нет жилья, администрация города просто обязана предоставить вам крышу над головой. Если вам ответили отказом: мол, жилья нет - берите комнату и оформляйте как временное жилье. Требуйте свою жилплощадь, отправляйтесь в суд.
Обязательно контролируйте очередь на получение жилплощади постоянно.

Чтобы получить государственное жилье необходимо встать на учет. Вас поставят в очередь, если вы живете в помещении, которое не отвечает санитарным/техническим нормам. Откройте Жилищный кодекс и проверьте, может, есть основания поставить вас на учет, например, при наличии у вас льгот.

После того как с льготами и метрами все выяснено, подайте в администрацию вашего города заявление, к которому приложите копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, справки учреждений здравоохранения, БТИ и другие документы.

Государственные квартиры предоставляются в порядке очереди по договорам коммерческого/социального найма. По договорам соцнайма предоставляются малообеспеченным семьям. Стать собственником такого жилья вы можете бесплатно после заключения договора найма в случае не использования права на приватизацию. Ждать жилья придется от 5 до 30 лет.

---