Оформление в собственность дома жилого, садового, дачи, земельного участка в Москве, в Московской области, в "Новой Москве"

Регистрация права собственности на дом, земельный участок

Как оформить в собственность жилой дом, дачу, земельный участок

Необходимость оформить дом , земельный участок в собственность возникает в нескольких основных случаях.

Самым распространенным случаем оформления дома и регистрации права собственности на дом является новая постройка дома или его реконструкция.

Также необходимо оформить в собственность ранее построенный дом для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность распоряжаться этим домом – продавать, дарить, делить, передавать в наследство, и.т.п.

Важно знать, что право собственности на дом у владельца дома возникает не с момента его постройки, а с момента государственной регистрации права собственности на дом.

К примеру, если дом был построен супругами в совместном браке, но не был оформлен надлежащим образом, а затем, после развода, один из супругов официально оформил этот дом в собственность на себя. В таком случае, дом будет являться не общей совместной собственностью супругов, а единоличной собственностью того лица, которое документально оформило этот дом, если другой супруг не докажет в судебном порядке, что строительство дома велось на совместно нажитые семейные средства.

Необходимость оформить земельный участок , зарегистрировать право собственности на земельный участок в основном возникает в следующих случаях: создание нового земельного участка, объединение земельных участков, раздел земельного участка, уточнение границ участка, перераспределение земельных участков, изменение категории земель, на которых находится участок, изменение разрешённого использования, назначения земельного участка, а также в случае, когда земельный участок был приобретён до 1998 года и право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Оформление дома, земельного участка в собственность производится одним из трёх способов:

1. Оформление дома, земельного участка в собственность по «дачной амнистии» (упрощённый порядок, действует до 01.03.2018 года).

2. В обычном порядке (с разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию).

3. В судебном порядке (при отсутствиии разрешений и документов).

Но в любом, из указанных выше способов, для оформления дома, земельного участка, необходимо выполнить основные, нижеуказанные геодезические, кадастровые и юридические работы в отношении оформляемого объекта недвижимости *.

(* Примечание - При оформлении права собственности по «дачной амнистии» на нежилые дома – дачи, дома для ведения садоводства, огородничества, изготовление технического плана на дом в обязательном порядке не требуется, но рекомендуется).

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ, включающих в себя сбор информации в отношении объекта недвижимости – земельного участка, здания, строения, сооружения, помещения, аналитика полученных сведений и отображение этих сведений в соответствующих документах, которые составляются и заверяются кадастровым инженером.

Кадастровый инженер – это специалист, имеющий действующий государственный квалификационный аттестат и имеющий право выполнять кадастровые работы по изготовлению межевых, технических планов на объекты недвижимости, актов обследования.

Геодезические работы – это комплекс мероприятий, связанных с измерениями объектов недвижимости на местности.

Перечень основных геодезических и кадастровых работ для оформления в собственность дома, земельного участка

Данные работы осуществляются кадастровыми инженерами и геодезистами с помощью различных специальных приборов - электронные тахеометры , электронные лазерные нивелиры, теодолиты, GPS -приёмники , наземные лазерные сканирующие системы, рулетка.

Геодезические и кадастровые работы включают в себя:

Измерение дома (внешнее и внутренних помещений);

Измерение (установление) границ дома в пределах земельного участка, на котором расположен дом;

Определение геодезических координат границ дома;

Межевание земельного участка (в случае необходимости).

Межевание земельного участка – это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание земли представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади земельных участков, а также техническому и юридическому оформлению полученных материалов.

Межевание земельного участка (участков) требуется только при образовании нового участка, объединении участков, разделении земельного участка, уточнении границ участка.

Межевые работы включают в себя:

Выезд на местность геодезистов для проведения геодезической съёмки границы земельного участка;

Проведение геодезической съёмки оформляемой земли на местности;

Создание планового съёмочного обоснования;

Определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;

Определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;

Работы по разделу земельного участка;

Работы по перераспределению земельных участков;

Работы по объединению земельных участков;

Уточнение границ ранее учтённого земельного участка – определение более точных границ (геодезических координат) участка на основании межевых работ, а также согласование границы и площади оформляемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

Уточнение границ земельного участка необходимо, когда в отношении данного конкретного земельного участка межевые работы не проводились. А право собственности на такой земельный участок возникло в соответствии с общей кадастровой (геодезической) информацией о границах территории, на которой находится оформляемый земельный участок (полученной на основании общих геодезических и аэрокосмических данных). Поскольку общая геодезическая информация о границах определённого земельного участка в пределах кадастровой территории допускает ошибку «+», «-» 2,5 метра от фактической границы участка, в зависимости от категории земель.

Уточнение границ земельного участка в большинстве случаев требуется только при объединении земельных участков, разделении участка, а также, если граница дома, находящегося на этом участке, выходит за границу земельного участка.

Уточнение границ земельного участка является очень важным видом геодезических и кадастровых работ. Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы привязать бумажный документ к координатам на местности, для определения точных координат и площади участка.

Изготовление технического плана, межевого плана

В результате и на основании выполнения вышеуказанных геодезических и кадастровых работ, кадастровым инженером изготавливаются технический план дома (здания) и межевой план земельного участка.

Технический план дома – это документ, в котором указаны технические характеристики, параметры дома (здания), экспликация, поэтажный план дома, геодезические координаты границ дома в пределах земельного участка, на котором расположен дом (привязка к земельному участку), иные сведения.

Изготовление технического плана дома необходимо для постановки на государственный кадастровый учёт построенных жилых домов, для кадастрового учета изменений характеристик домов (зданий).

В отношении нежилых домов (дач, домов для ведения садоводства, огородничества) допускается постановка на кадастровый учёт таких домов без изготовления технического плана, на основании декларации.

Межевой план земельного участка – это документ, в котором указаны сведения о местоположении границ земельного участка (геодезические координаты границы земельного участка) и о площади земельного участка.

Межевой план, в том числе, составляется на основании кадастрового плана соответствующей территории, на которой находится оформляемый земельный участок, и кадастровой выписки на земельный участок .

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа – xml файла, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Изготовление межевого плана земельного участка необходимо для постановки на государственный кадастровый учёт образованного земельного участка, для внесения в ГКН изменений ранее учтенного земельного участка (при уточнении границ земельного участка, разделении земельного участка на несколько участков, объединении земельных участков).

Постановка на кадастровый учёт дома, земельного участка

Получение кадастрового паспорта дома, земельного участка

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, находящихся на территории г. Москвы, производится в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Московской области, производится в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в территориальном отделении.

Постановка на государственный кадастровый учёт дома, земельного участка – является самым сложным видом кадастровых работ. Поскольку постановка на кадастровый учёт осуществляется на основании выполнения всех вышеперечисленных геодезических и кадастровых работ, которые должны быть выполнены безупречно, в точном соответствии с инструкциями, приказами и распоряжениями Министерства экономического развития РФ.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка (образованного, уточнённого) в Москве включает в себя получение Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории». Также получение технического задания Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) на схему раздела земельного участка или объединения земельных участков. Данная схема согласовывается с собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, и утверждается ТУ Росимущества.

В результате надлежащего выполнения работ по постановке на кадастровый учёт дома, земельного участка Кадастровая палата производит государственную регистрацию внесения сведений в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) об оформленных объектах недвижимости, и выдаёт кадастровый паспорт на дом, земельный участок.

Юридические услуги

Оформление права собственности на дом, земельный участок в Росреестре.

Получение свидетельства о праве собственности на дом, земельный участок.

Завершающей стадией оформления дома, земельного участка является выполнение юридических работ.

Юридические услуги по оформлению дома и/или земельного участка в собственность , а также юридические услуги по оформлению и государственной регистрации иных прав на данное недвижимое имущество, заключаются в согласовании, оформлении, получении, надлежащей комплектации, государственной регистрации всех необходимых основных и сопутствующих документов (Кадастровых паспортов, Сведений из ЕГРП, ГКН, Документов Департамента городского имущества г. Москвы, Согласований собственников смежных участков, Документов местной, районной администрации, и.т.п.).

Государственная регистрация прав на недвижимость производится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В зависимости от категории земель, в состав которых входит земельный участок, а также в зависимости от назначения, вида разрешённого использования земельного участка, на котором расположен дом, данное строение можно оформить как:

Жилой дом (с «пропиской»);

Нежилой дом – для ведения садоводства, огородничества (без «прописки»).

Результатом оказания юридических услуг по оформлению дома, земельного участка – является государственная регистрация права собственности или иных прав на дом, земельный участок в отношении заявленного лица.

В качестве удостоверения о регистрации прав на недвижимое имущество Росреестр выдаёт «Свидетельство о государственной регистрации права».

Наша Организация квалифицированно выполняет все вышеперечисленные работы, как полностью - «под ключ», так и частично, по желанию заказчика:

- оформление прав на земельные участи;

- оформление прав на дома (жилые, нежилые здания), строения, сооружения;

- уточнение границ земельных участков;

- раздел земельного участка;

- объединение земельных участков;

- перераспределение земельных участков;

- образование нового земельного участка;

- постановка на кадастровый учёт земельных участков и домов (зданий, строений, сооружений) ;

- изготовление технических и межевых планов;

- изменение вида разрешённого использования земельным участком;

- присвоение почтового адреса дому, земельному участку.

В области оформления прав на недвижимое имущество мы успешно работаем более – 8 (восьми) лет.

Весь процесс оформления прав на дома и земельные участки отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки по реальным ценам.

Cпециалисты компании, юристы и адвокаты с большим стажем работы, готовы оказать помощь в оформлении права собственности на земельный участок, жилой дом и любую иную недвижимость. Мы признаем Ваше право собственности в судебном порядке, если это необходимо. Мы представим Ваши интересы в официальных административных и иных органах власти. Мы сделаем все, чтобы Вы чувствовали себя уверенно в завтрашнем дне.

Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести по обычной, или по упрощенной процедуре. Упрощенная процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственности

Данный закон принято называть законом о ">
Дачная амнистия позволяет оформить земельный участок в собственность, зарегистрировав право на него в органах государственной регистрации.

Регистрация права собственности на земельный участок происходит при представлении два основных документа:

Правоустанавливающий документ на землю;
- Кадастровый паспорт на земельный участок.

К правоустанавливающим документам относятся:

Акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;

Акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
Выписка из Похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на данный земельный участок. Выписка из Похозяйственной книги выдается только в том случае, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Перечень правоустанавливающих документов определен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25.2. этого закона установила особенности государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок по дачной амнистии.

Оформление права собственности

Следует учесть, что оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке возможно только для следующих видов разрешенного использования земли,а именно для:

Ведения личного подсобного хозяйства
- Ведения дачного хозяйства
- Огородничества
- Садоводства
- Индивидуального жилищного строительства
- Индивидуального гаражного строительства

Также, следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную регистрацию по дачной амнистии прав на недвижимое имущество не вправе требовать от заявителя дополнительные документы на соответствующий земельный участок.

Оформление прав на земельный участок в соответствии с законом о «дачной амнистии» предусматривает возможность использования в качестве основного - практически любого правоустанавливающего документа.

Акт о предоставлении земельного участка

В качестве такого документа может выступать:

Постановление земельного органа о предоставлении участка землепользователю (в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1923 года)
- решение исполкома местного совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства
- решение Советов народных депутатов о предоставлении земельного участка гражданину на праве пожизненного наследуемого владения (в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года)

Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок

В качестве такого документа могут выступать:

Акт или свидетельство на право собственности на землю;
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Каждый из перечисленных документов выдавался в виде стандартной формы, содержание которой утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Эту форму в просторечии называют «белые» свидетельства - по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Такие свидетельства выдавались до 1992 года.

После 1992 года перечисленные выше документы на землю выдавались по новой стандартной форме, которая были утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Эту форму в просторечии называют «голубые свидетельства» - по цвету бумаги на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 29 октября 1993 года.

После 1993 года перечисленные выше документы на землю выдавались по вновь обновленной форме, которая была утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Эту форму в просторечии называют "Розовые" свидетельства - по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 1998 года.

Ранее, при оформлении прав на земельный участок документ из списка выше был основным и без него оформление было практически невозможно.

Выписка из похозяйственной книги

Ранее, до дачной амнистии, граждане, владевшие земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, были лишены возможности оформления права собственности на землю.

Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись сельским жителям руководством колхозов, совхозов, а также руководством организаций и учреждений, владевших земельными наделами, для своих сотрудников.Земельные участки выделялись, как правило, из состава закрепленных за данным предприятием земель по нормам, установленным уставными документами соответствующих организаций.

После ликвидации колхозов и совхозов граждане лишились возможности получения архивных выписок и документов на выделенные им земельные участки. Закон о "дачной амнистии" в этом случае позволяет оформить право собственности на земельные участки на основании одного документа - выписки из похозяйственной книги.

Такая выписка выдается органом местного самоуправления (главами сельских и городских поселений), в ней указываются адрес земельного участка, его назначение и общая площадь, вид права, на котором земельный участок принадлежит гражданину. Данная форма документа утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №146.

При обращении в органы местного самоуправления за выпиской из похозяйственной книги следует учитывать, что законом до сих пор не установлен срок ее подготовки, основания отказа в выдаче, а также правила выдачи выписки. Многие должностные лица пользуются этим моментом и препятствуют в выдаче документа.

Оформление прав на земельный участок при наличии похозяйственной книги стало возможным после вступления в силу "Дачной амнистии", до этого момента данный документ не играл никакой юридической и практической силы.

Иные документы, позволяющие оформить право собственности на землю по "дачной амнистии".

На протяжении всего периода советской власти гражданам предоставлялись земельные участки на праве постоянного или бессрочного пользования. Тогда, в качестве документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования землей, выступали так называемые подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов и другие документы. К данному перечню относятся также: договора о праве застройки, которые заключались отделами коммунального хозяйства исполкомов местных советов народных депутатов до 26 августа 1948 года. Эти договора заключались только под индивидуальное жилищное строительство.Следует отметить, что например, документ, подтверждающий право собственности на строение содержал информацию о размере находящегося под домом и вокруг него участка и являлся также правоустанавливающим документом на участок.

Теперь все документы, выданные уполномоченными организациями до 2001 года, признаются в качестве основания для регистрации права собственности, в том числе приказы директора совхоза, решение правления колхоза и т.д.

В качестве документа, подтверждающего ваши права на земельный участок, может быть использован вступивший в законную силу судебный акт, договор о купле-продаже строений, расположенных на земельном участке, а также свидетельство о праве на наследство.

На основании внесенных в законодательство изменений, в качестве основания для оформления права собственности на земельный участок, может быть использован любой имеющийся документ о предоставлении данного участка. Следует заметить, что данное основание не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам во временное пользование.

Оформить земельный участок в собственность сегодня значит позаботиться о будущем своем и своих наследников. Оформить земельный участок в собственность не всегда удается безболезненно и без обращения в судебные инстанции. И зависит это во многом от вида разрешенного использования, категории земельного участка и права на котором вы данный земельный участок используете.

Если Вы столкнулись с проблемой и самостоятельно не можете оформить земельный участок в собственность - приходите в юридическую компанию. Специалисты компании всегда к Вашим услугам. Мы способны оформить земельный участок в собственность без лишних затрат и волокиты.

Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать , снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

Ниже я расскажу про оформление земли в собственность и дам пошаговую инструкцию как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году.

4 способа оформления земельного участка в собственность

Бесплатно (для льготной категории граждан);
Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже);
В административном порядке (купить через торги или аукцион);
Через суд (например, если договор аренды закончился).

Условия для перевода участка в собственность из аренды

На участке под ИЖС или ЛПХ построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность;
На участке для ведения садоводства или огородничества в пределах земель населенных пунктов построены и оформлены в собственность дача, баня, сарай или гараж;
Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения.

Помните - арендованным имуществом обладают, но не владеют.

Оформление земли в собственность 2017 пошаговая инструкция

Шаг 1 - определение границ

Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности - межевания . Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы.

Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Форму и размеры участка на местности определяют прибором, который имеет связь с РосРеестром. Услуга предоставляется платно, за счет заявителя, стоимость работ по межеванию зависит от площади участка, его удаленности и срочности выезда.

Определение границ происходит по следующему алгоритму:

подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
оформляют техпроект;
уведомляют заинтересованных лиц о предстоящей работе;
границы участка выносят в натуру - устанавливают межевые знаки;
по знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
определяют площадь участка;
составляют межевой план .

Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. После разработки, сформированный пакет документов (межевое дело) выдается заказчику в распечатанном и электронном виде.

Шаг 2 - постановка на кадастровый учет

По результатам межевания земельного участка, нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Для удобства оформления документов, в государственных структурах существует услуга электронной очереди. Записаться на прием можно по телефону или в личном кабинете, на портале государственных услуг.

Документы для постановки на кадастровый учет:

оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;
межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
квитанция об уплате госпошлины.

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта .

Затем в течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр, оформляют кадастровый план и паспорт. Готовые документы выдают согласно расписке, после предъявления удостоверения личности или доверенности, подтверждающей полномочия.

Шаг 3 - постановление главы

После постановки на кадастровый учет необходимо получить постановление главы муниципального образования об отчуждении муниципальных земель. Для этого записываемся на прием и готовим следующий пакет документов:

заявление о передаче в собственность новообразованного участка;
выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана и их ксерокопии;
копию оплаченной квитанции, для подтверждения проведенного платежа.

При платной передаче, вносят плату за участок, данные о сумме и реквизитах получают в отделе землеустройства муниципального образования. После получения постановления главы с заявителем подписывают договор передачи земельного участка или договор купли-продажи. Теперь можно переходить к регистрации перевода земельного участка из аренды в собственность.

Шаг 4 - регистрация права собственности

Для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра потребуются следующие документы:

Заявление, установленного образца, в котором указаны: наименование территориального органа Росреестра; контактная информация о заявителе; данные об участке и его кадастровый номере; адрес, категорию и вид права на участок; подтверждающие документы; сведения о строениях на участке; реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности; информация об ограничениях и обременениях. Срок рассмотрения заявления - 7 дней.
Постановление администрации;
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию права;
Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

Новое свидетельство о собственности регистрируют органы Федеральной регистрационной службы. Решение о регистрации и выдаче либо отказе принимают в течение 14 дней.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

Если у вас есть участок под ИЖС или ЛПХ на праве аренды и на нем построен дом, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность. Порядок действий следующий:

Получить кадастровый паспорт на дом. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. На сарай или баню, могут попросить предоставить лишь фотографии. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
Оформить в собственность дом, после чего и возникнет право на льготный выкуп;
Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Для собственников зданий и сооружений, которые когда-то были приватизированы, цена перевода в собственность составляет фиксированный процент в зависимости от расположения участка:

В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) - стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве - цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге - 19,5 % (по общим правилам);

В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. - в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области - 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.

Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов - 15-20%.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация земельного участка в собственность происходит при наличии следующих документов:

Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Кадастровый паспорт на построенный объект.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:

зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
земли Министерства Обороны.

Финхаки