Наше общество с трудом осваивает принципы капиталистической жизни, которые в силу неотлаженной законодательной базы страны сталкивают людей, решающих насущные проблемы, с бюрократической волокитой.
Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто. Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.
В частном договоре купли-продажи должны быть указаны все общие условия предложения и продажи и указывается, в частности, дата совершения подлинного дела перед нотариусом. На этом этапе переговоров покупатель обычно вносит 10% первоначальный взнос покупной цены, которая не возвращается.
Также принято переопределять этот шаг и передавать непосредственно подлинный акт, если у покупателя есть доступные деньги и он не зависит от ипотеки. Продажа официально завершена в Испании, когда подлинный акт покупки подписан нотариусом, окончательный платеж производится, а владение предоставляется покупателю. Именно в этот момент выплата остаточного остатка производится и что владение передается покупателю с доставкой ключей. После подписания этого подлинного документа нотариус отправит копию документа в местный земельный регистр.
Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит. Оформление права собственности на гараж позволит узаконить его в «глазах» государства и избежать многих проблем.
Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.
Подать документы в Росреестр
Профессиональная фирма, с которой вы работаете, организует оплату трансферных налогов, связанных с покупкой, и будет управлять формальностями регистрации в реестре вашего документа о праве собственности. Для окончательной регистрации вашего титула требуется до двух месяцев. Точно так же ваша профессиональная фирма будет управлять переводом счетов с местными поставщиками коммунальных услуг, такими как вода и электричество, и организовать их оплату через местный банк.
Этап 6: Налоги на недвижимость
Этот налог составляет от 8 до 10% от продажной цены.
Шаг 7: Расходы и налоги
Что касается налогов и сборов, которые вы должны заплатить, каковы они? Этот налог выплачивается ежегодно и рассчитывается на основе кадастровой оценки или налогооблагаемой стоимости земли, назначенной испанскими налоговыми органами. В кадастровой оценке учитывается стоимость земли плюс стоимость строительства в зависимости от типа, ситуации и использования.Зачем нужна регистрация гаража в собственность?
Гараж превратился в роскошь. Обратите внимание, сколько шикарных иномарок «томится» на стоянках. Не имея регистрации гаража в собственность, вы оставляете огромную «брешь» для теневых прокруток с вашей недвижимостью.
Вам придется ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, которые обычно включают заработную плату дворника, обслуживание коммунального сада, обслуживание лифтов, ремонт коммунальных помещений, сбор мусора, воду для сообщества Полив общинных садов, электричество для освещения помещений общего пользования, страхование, безопасность и плата за управление. В целом, Сообщество совладельцев является юридическим лицом, образованным исключительно владельцами квартир здания или вилл подразделения. Цель Сообщества - обеспечить поддержание общих элементов, принадлежащих ему, в соответствующем здании или подразделении, каждый владелец обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием районов и услуг сообщества в соответствии с системой Между разными владельцами.
Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.
Процент затрат для владельца обычно устанавливается исходя из размера квартиры или земли по отношению к общей площади всех квартир или земли. Годовой бюджет муниципальных сборов представляется годовому общему собранию владельцев, которым лично или их уполномоченным представителям приходится утверждать бюджет большинством голосов лиц, присутствующих на собрании. Испанский закон требует, чтобы президент Сообщества владел имуществом в комплексе и что он избирается путем голосования другими совладельцами.
Президент не получает вознаграждения за эту роль. Следует подчеркнуть, что в жилом доме Сообщество владельцев обязано застраховать здание при его стоимости восстановления. Поэтому индивидуальный страховой полис квартиры не должен обеспечивать полную стоимость квартиры, в противном случае только ущерб, причиненный квартире, ее содержание и ответственность перед третьими лицами. Также желательно застраховать здание с первым риском, если у Сообщества нет комбинированной страховки.
Какие документы нужны для оформления?
Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:
Подоходный налог в Испании. . Также необходимо платить годовой подоходный налог в Испании, независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет. «Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны подать налог на подоходный налог, поскольку они должны сообщать о полученных аннуитетах от их собственности». Существует два типа налогообложения в отношении аннуитетов недвижимого имущества.
Рента, полученная от сдачи в аренду недвижимого имущества: 24% от прибыли, полученной от сдачи в аренду указанного имущества. Подоходный налог на доходы от недвижимого имущества, полученные от собственного использования недвижимого имущества: 24% на 1, 1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
- Как правильно оформить гараж
Каждый случай индивидуален. Но чаще всего проблемы возникают из-за отсутствия разрешения на строительство гаража, что усложняет весь процесс легализации сооружения.
- Что нужно для оформления гаража в собственность
Это особенно важно, если владелец готовит документы для продажи гаража.
В случае, если вы являетесь резидентом Испании, вам придется подать свой личный доход и вернуть свой доход независимо от их источника. В финансовом плане, если человек проживает в Испании более 183 дней в год, они считаются резидентами, хотя они официально не являются резидентами.
Налог на прирост капитала и удержание. . Что касается продажи недвижимого имущества, принадлежащего налоговым резидентам в Испании, где недвижимое имущество является обычным жильем, средства, полученные от продажи, могут быть использованы для покупки другого обычного места жительства в течение двух предыдущих лет А после продажи первого дома. Если общая сумма продажи будет реинвестирована в новое жилье, налог, полученный для продажи предыдущего жилья, будет полностью освобожден. Однако, если только часть суммы, полученной для предыдущей продажи, реинвестируется, подлежащий уплате налог будет уменьшаться пропорционально фактически реинвестированной сумме.
- Какие документы необходимы для строительства гаража
Чтобы не погрязнуть в проблемах в будущем и без проблем получить право собственности на гараж.
- Как оформить аренду гаража
Актуальный вопрос для многих водителей, которые хотят узнать, как правильно оформить аренду гаража, чтобы быть уверенным в своих правах.
Согласно новому закону, все продавцы-нерезиденты, независимо от даты, когда они приобрели недвижимое имущество, подлежат 3% -ному удержанию продажной цены, которая оплачивается покупателем от имени Продавец в налоговые органы и который применяется против налога на прирост капитала у продавца.
Знать, как отличать квадратные метры от реальных квадратных метров
Вы должны знать, что в Испании есть разница между квадратными метрами и реальными квадратными метрами. Мы советуем вам проверить фактические квадратные метры имущества, которое вы хотите приобрести, потому что часто возникают недоразумения. Испанский поставщик будет утверждать, что поверхность объекта составляет 60 квадратных метров, когда на самом деле площадь квадратного метра недвижимости составляет 48 квадратных метров.
Юристы быстро подготовят документы, необходимые для оформления гаража и проверят их правильность заполнения.
Естественно, что за данные услуги придется раскошелиться (от 1500 рублей и выше). Если вы располагаете свободным временем, то можете сэкономить и заняться оформлением права собственности на гараж самостоятельно. Задача непростая, но вполне выполнимая.
Используйте испанскую профессиональную практику
Если это правда, что использование профессиональной фирмы в рамках вашего проекта является дополнительной стоимостью, чтобы добавить к инвестиционным расходам, это также незаменимая безопасность, чтобы не тратить время и деньги. Наши эксперты по правовым вопросам будут на вашей стороне во время переговоров по контракту и будут отвечать за рассмотрение договора купли-продажи.
Оформление гаража в собственность
Опция в этом разделе предоставила юридические консультации, которые помогут вам лучше понять аренду или продажу автостоянки. Действительно, любая парковка, парковка или гараж, остается прежде всего недвижимостью, аренда или продажа которой оформлены правилами. И даже если они достаточно гибки в этом вопросе, гораздо больше в любом случае, чем арендовать или продавать дом, существует множество тонкостей, и желательно знать их, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!
Аренда автостоянки
Вы арендуете автостоянку или гараж. Каковы правила, которые применяются к этой аренде?
Определите, какой тип аренды
Во-первых, чтобы узнать, какой контракт использовать, необходимо выделить два типа возможной аренды паркинга или гаража. Аренда автостоянки с квартирой Независимая аренда автостоянки. . Парковка и размещение образуют единое целое и сдаются в аренду одному и тому же арендатору, место, как говорят, является принадлежностью к жилищу, и это условия аренды жилища, которые применяются как к комнате для использования Основные или смешанные производственные и основные жилые единицы, а также паркинг, арендованный в качестве аксессуара.Итак, перечень документов для оформления гаража:
- Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
- На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
- Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.
Нюансы заполнения справки
Для меблированного проката он оформлен в соответствии с условиями аренды. Поэтому составление договора является бесплатным, стороны могут договориться о различных статьях аренды. Говорят, что договор имеет силу закона и предусматривает юридическую краткосрочную аренду и альтернативную аренду, также называемую арендой, распределяемой между владельцем и арендатором.
Обязательные диагнозы недвижимости
Вот обычные положения изолированного договора на парковку. Очевидно, что факт наличия письменного контракта позволяет избежать любого удивления. Две формы контракта доступны для бесплатной загрузки в вашей области, аренды для непрерывной аренды паркинга, а другая для альтернативной аренды или совместной аренды. Необходимо конкретно определить объект аренды: его адрес, уровень, если это подземная автостоянка, а также тип и количество поставляемого оборудования. Продолжительность аренды Продолжительность бесплатна. В общем, аренда возобновляется путем молчаливого продления, но это может быть не так, особенно для краткосрочной аренды. Уведомление, продолжительность и форма. Период уведомления является бесплатным и, в принципе, зависит от продолжительности контракта: чем короче аренда, тем короче период уведомления. Стандарт составляет один или два месяца для аренды в течение одного года. Для шестинедельного контракта может быть рассмотрено уведомление за неделю или две недели. Что касается формы отпуска, стороны часто предпочитают зарегистрированное письмо. Однако в течение очень коротких периодов аренды электронное письмо быстрее и удобнее, поэтому наши загружаемые модели аренды включают в себя место для заполнения этой формы отмены, если стороны захотят ее использовать. Пользователям предостерегают, что электронное письмо не имеет того же юридического значения, что и стандартное зарегистрированное письмо в случае возникновения споров. Сумма аренды Необходимо указать, во-первых, ее периодичность: за день, неделю или месяц. Для парковки плата взимается в основном фиксированной ставкой и соответствует расходам на лифт, электричество, обслуживание меню, например, домашнее хозяйство или лампочки и холодная вода, если для парковки предусмотрено подключение. Индексация Индексация проводится один раз в год в юбилейную дату контракта, если это предусмотрено. Поэтому затрагиваются только те контракты, по меньшей мере, одного года. Не забудьте связаться со своим страхованием как можно скорее.
- Форма договора Контракт может быть написан или устно.
- Описание мест и предоставленного оборудования.
Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:
- Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
- Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
- Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.
Порядок регистрации
Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта и отправляйтесь в Регистрационную палату.
Внимание! В Регистрационной палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража, и проверит правильность их заполнения
Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.
Приватизация земельного участка
Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Согласно Земельному кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.
Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:
- Заявление в местный орган самоуправления.
- Ксерокопия паспорта заявителя.
- Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж.
- Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).
Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции!
Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.
Разрешение на строительство
Еще одна проблема, часто выливающаяся в неприятности, – строительство гаража без разрешения. Речь идет о капитальном сооружении с фундаментом. Какие документы нужны для постройки гаража? Даже если вы хотите возвести его на своем земельном участке, следует позаботиться о получении разрешения в районной архитектуре. Конечно, никто не будет вас бить по рукам, если вы начнете работы без этого документа. Но если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и т.п.) возникнут проблемы. Самострой все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф. А вот если постройка грубо нарушает нормы СНиП, то сооружение потребуют снести или довести до «кондиции». Результат – уйма потраченных денег и времени. Лучше перед постройкой позаботиться о ее «правомерности».
Мар 15 2013
В данной статье пойдет речь на тему .
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации , если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления :
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей , то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены , то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
