Квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

городские кооперативные квартиры;
квартиры и общежития от предприятий;
частное и колхозное строительство в сельской местности;
общежитие;
жилье в городке при воинской части;
школы, больницы, дома отдыха;
недвижимость в аварийном состоянии.

Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.

Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах.

Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру – индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

Приватизация для малоимущих: за и против

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать – нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Приватизация для пенсионеров

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить , но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Должники

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Особенности процесса отказа

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.

Паспорт.
Справка о регистрации.
Заявление.

В последнем нужно будет указать:

паспортные и личные данные;
адрес прописки и проживания;
причина отказа;
саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартирыгласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Подпишитесь на свежие новости

Бесплатная приватизация - право каждого гражданина один раз в жизни обратиться за переоформлением государственной квартиры, выделенной по договору найма, в личную собственность. Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году и закончиться должна была в 2007 году, однако срок продлевался множество раз.

Крайним сроком бесплатной приватизации установлен был срок до 1 марта 2017 года. Однако в конце февраля был подписан закон, согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно.

В настоящий момент часть граждан уже оформила квартиру в частную собственность, а остальные граждане либо находятся в размышлениях о целесообразности данной процедуры, либо считают ее нецелесообразной.

Плюсы приватизации квартиры в сравнении.

	Приватизированная квартира	Неприватизированная квартира
1	Право собственности на жилое помещение: право пользования, владения, распоряжения имуществом (жилье можно будет завещать, наследовать по закону, продавать, дарить, и многое другое).	Квартирой нельзя распоряжаться (завещать, дарить, и др.)
2	Квартиру можно сдавать в наем и получать прибыль.	Только с согласия собственника квартиру можно сдавать в наем.
3	Можно прописать или выписать любого человека.	Наниматель вправе прописать себя и своих родственников (детей, родителей, мужа, жену). Однако трудности возникают и при прописке родственников, например: если муниципалитет решит, что недостаточно квадратных метров на каждого члена семьи.
4	Оформить перепланировку жилого помещения.	Оформить перепланировку жилого помещения можно только с согласия собственника квартиры - государства.
5	Получить кредит под залог квартиры.	Получить кредит под залог квартиры, нельзя.
6	Приватизацию можно будет отменить, вернуть государству и заключить договор социального найма с государством.
7	Процедура по приватизации бесплатная.
8	В случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить собственника.	В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья и членов его семьи имеются долги за коммунальные услуги более 6 месяцев, власти вправе его выселить в судебном порядке с представлением другого жилого помещения по договору социального найма, но с меньшей площадью (в соответствии с размером установленным для вселения граждан в общежитие).
8	Никто не сможет лишить единственного жилья , даже при наличии задолженности по различным обязательствам, в том числе кредитным (исключение, если квартира являлась предметом залога или не является единственным жильем собственника-должника).

Минусы приватизации квартиры в сравнении.

	Приватизированная квартира	Неприватизированная квартира
1	Уплата налога на собственность. При этом размер налога государство регулирует по своему усмотрению. На настоящий момент налог определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры. Однако на законодательном уровне уже обсуждается переход на расчет налога исходя из рыночной стоимости квартиры, сумма которого является более внушительной.	Налог не платится.
2	Самостоятельное решение всех вопросов с ТСЖ, управляющими компаниями, например: выбор управляющей компании, участие в собрании собственников жилья.	Наниматель не участвует в собрании собственников жилья, в выборе управляющей компании, а также решении иных вопросов с ТСЖ, управляющими компаниями.
3	Плата за капитальный ремонт.	Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
4	Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Приватизация имеет несколько очень важных положительных аспектов.

Во-первых , цена, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, не сопоставима с расходами на приватизированное жильё, которое достаётся владельцу практически бесплатно.

Во-вторых , после приватизации можно отказаться от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету.

Так, приватизация, на наш взгляд, имеет больше плюсов, чем минусов, однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. В частности, некоторым категориям граждан необходимо наиболее тщательно проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры, взвесить все «за» и «против».

Например, малоимущие граждане при приватизации квартиры могут столкнуться с финансовыми трудностями в будущем. Поскольку после оформления в собственность жилья, приватизированная квартира требует повышения расходов, возникает не только обязанность платить за коммунальные услуги, но и обязанность участвовать в содержании общего домового имущества, нести расходы на капитальный ремонт, а также платить налог на недвижимость. Более того, многие малоимущие граждане теряют возможность использовать различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ, которые в большинстве случаев могут получить только наниматели муниципального жилья. В связи с чем, данной категории граждан следует с осторожностью решать вопрос о приватизации квартиры.

Между тем, для пожилых людей в приватизации квартиры больше положительных моментов. Оформляя квартиру в собственность, пожилой человек может завещать и подарить квартиру детям, внукам, оставив за собой право проживания, при этом дополнительные расходы связанные с приватизацией квартиры переложить на данных лиц. Возможно, также использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания, однако следует обязательно отметить, что пожилой человек может столкнуться с мошенниками и соответственно риском лишения квартиры.

На основании вышеизложенного, полагаем, что однозначного ответа на вопрос «Стоит ли приватизировать квартиру?» - нет.

При ответе на этот вопрос, в каждом отдельном случае, следует исходить из своего семейного положения, финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Хотим обратить внимание, что авторы статьи придерживаются исключительно законных методов решения проблем. Авторы не принимают сторону кого бы то ни было, не призывают к каким либо действиям и не дают политическую окраску материала статьи. Настоящая статья носит исключительно информационный характер и направлена на поддержку позиции, которую Вы вправе избрать по своему усмотрению, руководствуясь личными мотивами. И помните, выбор за Вами, но только в правовом поле!

Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО "ЮСБ "СПЕКТО" на сайт или напрямую в ООО "ЮСБ" СПЕКТО" www.specto.ru

Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала сайт
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя

В 1991 году у граждан России появилась возможность оформить государственное жилье в частную собственность (ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ») с получением полных прав на квартиру, в которой проживает владелец по договору социального найма. Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию в период до 01.03.2018 г. В дальнейшем придется вносить частичную оплату, которую рассчитывают с учетом кадастровой стоимости жилья.

Приватизация квартир в 2017 году

Для оформления права собственности нужно собрать определенные документы, часть из которых платная. В общем случае придется потратить до 3 -5 тыс. руб. (справки - 100, 500, 700 руб.). По срокам процедура приватизации занимает около трех месяцев: два - на рассмотрение заявления и один - регистрация частной собственности. Либо можно обратиться в специализированную компанию и заказатьуслуги по приватизации квартиры .

Пошагово схема действий следующая:

Уточнить в жилуправлении возможность приватизации с учетом действующих законов.
Получить согласие зарегистрированных жителей квартиры. Безадресный отказ от приватизации фиксируется у нотариуса (500 руб.).
Выбрать форму собственности (единоличная или общая).
Обратиться в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверят состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
Подготовить необходимые документы. Этот этап занимает основное время на приватизацию.
Составить и подать заявление в жилотдел городской или сельской администрации.
На основании полученного решения подписать договор на передачу квартиры в собственность.
Оформить документы на регистрацию в Росреестре, который через один месяц выдаст соответствующее свидетельство о правах на собственность.

При превышении срока регистрации (более одного месяца) можно подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Что особенного в приватизации квартиры

Все этапы оформления и регистрации права собственности несложно пройти самостоятельно. Но чтобы не тратить время на саму процедуру, можно заказать услуги специалистов, которые займутся подготовкой, подачей и получением документов. Конечно, такую работу придется оплатить. Расценки зависят от выбранного региона и сложности оформления (неузаконенная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т. д.).

Виды жилья под приватизацию

Получить право собственности смогут жители муниципальных и коммунальных квартир, которые имеют соответствующий статус. Нельзя приватизировать следующие виды жилья:

частная или общественная жилая недвижимость;
аварийное жилье;
комнаты общежитий;
служебные квартиры или дома;
жилой фонд военных поселений и городков;
помещения на объектах природоохранного значения.

Для общественной или служебной недвижимости делают исключение, если имеется специальное разрешение.

ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования не подлежат приватизации. Для недвижимости с договором социального найма получить свидетельство о правах собственности вполне допустимо.

Участие в приватизации

Право собственности получают жильцы с пропиской по указанной жилплощади. Несовершеннолетние представлены родителями или опекунами, а временно отсутствующие (болезнь, заключение, военная служба) - государственными органами, которые бронируют соответствующую долю.

ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст.11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Оформить такое право можно только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних лиц, права которых нарушены.

Отказ от приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при решении споров.

Кто сможет распоряжаться недвижимостью

Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:

единоличная - всем распоряжается владелец;
совместная - участие принимают все жители;
долевая - для принятия решения нужно согласие всех жильцов

Законодательство требует распределить доли для каждого участника приватизации.

Получение документов в БТИ

Для помещений с незаконной перепланировкой или пристройками нужно:

восстановить первоначальную планировку;
узаконить изменения и получить соответствующие документы;
оплатить штраф.

Если все формальности соблюдены, БТИ выдает техпаспорт, который затем сдают в жилотдел регистрационной палаты.

Перечень документов на право собственности:

Заявление от каждого участника приватизации.
Оригиналы и копии паспорта, а для несовершеннолетних свидетельства о рождении.
Документы на жилье (ордер, договор и т. д.).
Техпаспорт.
Кадастровый паспорт. Заказывают по месту жительства или на сайте Госкадастра.
Выписка с указанием прописанных в жилье (ЖЭУ, паспортный стол).
Подтверждение прав на недвижимость (справка из регистрационной палаты).
Справка об оплате коммунальных услуг.
Другие документы в зависимости от ситуации (смена фамилии, развод и т. д.).

Обращаться нужно в жилищный отдел городской администрации. С нотариально заверенной доверенностью вопросы можно решить без участия всех проживающих.

Отличия приватизированного и неприватизированного жилья

После получения права собственности на квартиру участники становятся полноправными владельцами помещений. Такой вариант удобен и выгоден по целому ряду причин:

Жилье полностью принадлежит собственнику, который может его продать, поменять, перепланировать и т. д. без получения каких-либо разрешений от государства.
После смерти собственника жилье переходит в наследство родственникам.
Владельцам нужно вносить обязательные платежи на ремонт и т. д.
Льготное переселение из приватизированной квартиры возможно только в аналогичную по метражу. В остальных случаях полагается по 18 кв. м на каждого жителя (Москва).

Нужно помнить, что приватизированную недвижимость принудительно забирают для погашения долгов по кредитам или из-за неуплаты обязательных платежей. С государственным жильем такие действия невозможны.

Финхаки