Строительный пузырь Сергея Гордеева рискует лопнуть.
Крупнейшую российскую компанию-застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеевапроявляют, по инсайдерской информации, интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.
Акционерная история
Сергей Гордеев, президент крупнейшей отечественной строительной компании ГК ПИК, в октябре этого года увеличил свою долю в компании до 74,6%, выкупив акции компаний Александра Мамута и Микаила Шишханова. Дело в том, что с начала года компания, по официальным данным, продала жилья на рекордные 120 млрд рублей. Но не стоит путать эту цифру с прибылью. В соответствии с обновленным в этом году законодательством такие средства можно расходовать только на цели строительства (закон таким образом защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде высказывалось мнение о том, что часть этих средств, а именно 47 миллиардов рублей, Сергей Гордеев направил на выкуп акций.
Возникает законный вопрос: если деньги потрачены, на какие средства ПИК будет достраивать дома, где люди уже выкупили квартиры? Совсем недавно в подобную ловушку попала другая монструозная строительная структура — СУ-155. Ее банкротство оставило только в московском регионе несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.
Теперь, как ожидается, законность расходования средств дольщиков захотят проверить и следственные органы. Кстати, это будет уже не первый их визит в ПИК. В мае этого года Следственный комитет уже проводил в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».
Проблемы ПИК могут стать головной болью не только клиентов компании, долевых вкладчиков или жильцов уже построенных домов, но и испытанием для кредитного сектора. Еще в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6 % доли в компании, банку ВТБ за 15 миллиардов рублей. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, напротив, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.
Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO еще в 2007 г.), а осенью серьезно пошатнулись, когда стало известно об убытке группы в 2,5 миллиарда рублей. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК «негативно», а сейчас изменили свою оценку на «стабильно». Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. По данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн рублей), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд рублей) не распределять.
Справка: Сергей Гордеев, 1972 г. р., долларовый миллиардер. В 2017 г. был включен в рейтинг Форбс с капиталом в полтора миллиарда долларов, что позволило ему занять 57-е место в российском рейтинге и 1376-е — в общемировом. Известность в российских бизнес-кругах приобрел, в первую очередь, как руководитель компании «Росбилдинг» — по ряду авторитетных мнений, наиболее серьезной рейдерской структуры в России. В 2007-2010 гг. — представитель Пермского края в Совете Федерации. Считался до последнего времени близким другом Германа Грефа. До марта 2015 года Сергей Гордеев обладал миноритарной долей в банке «Открытие» и оказался одним из фигурантов журналистского расследования, касающегося так и не выплаченных совладельцу банка «Траст» 10 миллионов долларов.
Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») основана еще в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет ее акций только в 2013-м. После серии приобретений домостроительных комбинатов, ряда слияний и поглощений (крупнейшей была покупка основного конкурента — компании «Мортон» в 2016 году), компания стала крупнейшей в отрасли. К началу 2017 г. земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 миллионов кв. км. За всю историю фирма построила примерно 17 миллионов кв. м жилья. Ее подразделения работают примерно в 30 российских городах, однако основная деятельность сосредоточена вокруг столицы.
Последствия акселерации
Может ли строительная компания, внезапно оказавшаяся в лидерах строительного рынка и растущая, как овощ в гидропонной оранжерее, обеспечивать необходимое качество работ? Судя по сообщениям прессы, у ГК ПИК это пока не очень получается.
В подмосковных Химках ГК ПИК прославилась, главным образом, скандалом в микрорайоне Новокуркино, где в противоречие утвержденному проекту развития территории вместо социальных объектов построила дополнительные жилые дома. «Человейник» в Новокуркино стал известен еще и тем, что его новые обитатели, не имея из-за плотной высотной застройки даже близко необходимого количества парковок, повадились ставить машины в соседних микрорайонах, что вызывало возмущение местных жителей. Фиксировались серьезные драки и порча имущества. А в настоящее время ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, на ул. Совхозной. А ведь еще в 2015 году у офиса ПИК в Москве химчане проводили акции протеста и встречи с депутатами, требуя отменить уплотнительную застройку. Но их, похоже, не услышали.
Беспорядок отмечается и на самих строительных площадках. Совсем недавно в Химках рухнул строительный кран. По словам очевидцев, он разломился на несколько частей. Авария произошла в 7-м микрорайоне Новокуркино и привела к гибели троих человек.
Тем временем, в Мытищах на структуры ПИК возбуждены административные дела за несоблюдение требований энергетической эффективности. Проблемы Мытищ, связанные с ПИКом — не новость. Еще в 2014 году выяснилось, что в этом городе ПИК возводит 133 тысяч квадратных метров жилья без разрешения — об этом сообщало «РИА «Новости». Ранее, в 2007 году, в подмосковных Мытищах обманутые дольщики организовывали палаточный городок, требуя от властей наказать предприятие «ПИК-регион». Сейчас ПИК реализует здесь проект комплексной застройки двух микрорайонов (15 и 16). Муниципальный контракт по этому проекту завершается в 2025 году.
Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам, с каждого купленного квадратного метра у них брали по 37 тысяч «на развитие инфраструктуры». Должны были быть проложены дороги, построены парковки, школы, детские сады и поликлиники. В итоге даже возведения опорного пункта полиции граждане добились с трудом, а с криминалом под окнами боролись своими силами. «С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда», — жалуются горожане. Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.
Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково замечает, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?
Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в этом году нашла большое количество мусора на стройке ПИК, на территории бывшего военного городка № 315. Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.
В самой Москве тоже не все «гладко». Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 кв. м на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 кв. м живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.
Постпродажный сервис
Как принято в современном строительном бизнесе, после сдачи жилых домов ГК ПИК оставляет жильцам «в наследство» свою «дочку» — управляющую компанию «ПИК-Комфорт». Кроме того, «ПИК-Комфорт» очень активно вселяется и в дома по всей России, построенные другими застройщиками, а то и возведенные еще при СССР.
Депутат от «Единой России», бывший мэр нижнего Новгорода Вадим Булавинов сообщил журналистам, что обратился в соответствующие инстанции, включая прокуратуру, с просьбой провести проверку в отношении структур ПИК. Он подозревает, что деньги из местных управляющих компаний выводятся в интересах «московского инвестора». По его словам, компания через аффилированные структуры сосредоточила у себя более 30 % управляющих компаний Нижнего Новгорода, а также ряда других российских городов, включая Самару, Пензу и Тулу.
В Балашихе в прошедшие несколько недель развернулся конфликт с участием «ПИК-Комфорт» и фирмы «Комфорт» — дочернего предприятия строительной компании «Гранель», которую, как видно из материалов СМИ, конкуренты вытесняют из недавно построенных домов. В жилом комплексе «Алексеевская роща» это противостояние сопровождается не только судебными разбирательствами и склоками среди жильцов, но также и вмешательством «силовых консъержек» в характерных «адидасовских» костюмах (очевидно, ЧОП) и полиции. Были задержаны несколько сотрудников «ПИК-Комфорт», однако пыла компании это не охладило.
В Солнечногорске жители тоже говорят о «битве управляющих компаний»: «Приходят УК с фиктивными протоколами собраний собственников, которые выставляют жителям платежные документы, не обслуживая фактически дома. Появились двойные платежные документы». Из-за агрессивного «расширения» ПИК люди попросту не понимают, кому и за что платить.
Похожая история в Лобне. Там жильцы выбрали для обслуживания домов УК «Сервис-Град» из Долгопрудного, но в августе этого года оказалось, что «дома переданы в управление УК «ПИК-комфорт». Издание «Лобня-медиа»сообщает, что малоимущие пенсионеры из-за интриг ПИК не могут своевременно получить субсидии, а на улице Силикатной в платежках игнорируются показания счетчиков.
С приходом ГК ПИК в Свердловскую область начались изменения в работе местных управляющих компаний. Сразу несколько инсайдеров в управляющих компаниях Екатеринбурга сообщили об уходе с рынка бизнесмена Григория Терентьева. Его активы, которые консолидировали не менее 40 % всего жилфонда города, будут проданы, а покупателем, вероятно, станет «ПИК». В УК «Лига ЖКХ» грядущий переход домов к новым УК связывают с «криминальными методами», вспоминая горящие лифты и подожженные автомобили. «Ведомости-Урал» пишут, что все это уже началось: неизвестные хулиганы недавно разбили автомобиль сотруднику той же «Лиги ЖКХ» и подбросили в салон селедку.
Передел уральского рынка спровоцировал захват Водоканала компанией Уралмаш. Сопровождается он, как пишут в социальных сетях, коррупцией и криминалом. Телеграм-канал «ОйВсе» (его ведет местная общественница Валентина Гофенберг) вспоминает в связи с этим прямую линию президента, на которой Владимир Путин призвал платить поставщикам услуг напрямую, минуя управляющие компании: «Для Уралмаша это — экономической смерти подобно. Рискнувшие, вроде «Лиги ЖКХ», работать честно, поплатились сожженными офисами и авто». По сведениям этого телеграм-канала, в ПИКе сделали Уралмашу неофициальное предложение: сначала уральская компания должна довести свою долю до 40 % или больше, а затем продать ее ПИКу. Именно поэтому на ЗАО «УЖК Орджоникидзевская» и «наехали» рейдеры (активнее других как будто действует УК «Содружество»), уже отнявшие с помощью махинаций и силовых приемов более пятисот обслуживаемых домов.
В пропасть на лифте
При этом стоит обратить внимание, хорошо ли работает «ПИК-Комфорт».
В одном из жилых комплексов в Ленинском районе Подмосковья с 25-го этажа упал лифт с людьми. Оборвался трос и кабина устремилась вниз. Пассажиров спас страховочный механизм. Характерно, что выстроенное ПИК здание считается домом повышенной комфортности. Напомним: обслуживание лифтов — в ведении управляющей компании. А 1 ноября лифт падал уже в Бутово-парке.
В июле этого года в Химках в новом доме «от ПИКа» внезапно совало пожарный гидрант, из-за чего квартирные холлы на многих этажах оказались затоплены.
В Обнинске «ПИК-Комфорт» — на грани банкротства. В целом же в Калужской области бьют тревогу: вхождение московской компании на рынок началось с продажи управляющей компании «вместе с жильцами». Газета «Вы и мы» пишет, что жители в шоке от происходящего: их просят «заплатить за коммуналку неизвестно кому», при этом «цифры в платежках были завышены у кого-то на 300 рублей, а у кого-то и на две тысячи».
Негативные новости о ПИК приходят из самых разных городов. В Ярославле руководство «ПИК-Комфорт» в июне было привлечено к административной ответственности за невыполнение прокурорских требований. Выяснилось, что компания сильно задолжала ресурсоснабжающим организациям. Требования по погашению задолженности она выполнить не может, сообщает «АиФ».
Наследили коммунальщики из ПИКа и в Подольске. Там задолженностьперед поставщиком «СЕЗ» за полученные ресурсы перевалила за семь миллионов рублей.
Тем временем свалка поглотила деревню под Наро-Фоминском. Издание «Подмосковье сегодня» пишет, что добиться уборки от ПИК-Комфорт, которая является учредителем «мусоровывозящей» компании, не удалось. В итоге долгих споров к делу подключили другую фирму.
Жилищная политика
Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.
Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно — в Подмосковье, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе. Так, по мнению политолога Александра Маркина, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей. «Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру. Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов», — высказывает он свое суждение. И делится опасением: «Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов».
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться
Обанкротить ООО «ПИК девелопмент» хочет ООО «Лизинг-форс», указано на
сайте суда. «Иск стал для нас полной неожиданностью, сейчас мы выясняем, откуда
он взялся», — рассказывает представитель ОАО «Группа компаний ПИК» Дмитрий
Ивлиев. В списке кредиторов ГК ПИК такая компания не значится, возможно, она
приобрела долговые обязательства на вторичном рынке, предполагает источник,
близкий к компании.
ГК ПИК
Девелоперская компания
Акционеры - структуры Сулеймана Керимова (25%), Кирилл Писарев и Юрий
Жуков (42,7%).
Капитализация - $892,8 млн.
Финансовые показатели
(2008 г., МСФО):
выручка - 35,64 млрд руб.,
убыток - 28,18 млрд руб.
Разыскать представителей «Лизинг-форса» вчера не удалось: ее телефоны, указанные в СПАРК, не работают. Владельцем компании значится «Ай-ти эйдженси». Эта фирма является учредителем нескольких других, в том числе ООО «Статус». Совладельцем последнего является Юрий Анатольевич Алешин. Человек с такими же именем, отчеством и фамилией указан в списке аффилированных лиц ГК ПИК на 1 апреля 2009 г. Представитель ГК ПИК аффилированность своей компании с «Лизинг-форсом» отрицает, а на каком основании в список попал Алешин, не говорит.
«Обычно на банкротство аффилированной компании подают для того, чтобы оспорить совершенные в преддверии банкротства сделки, например договор поручительства или займа», — рассуждает партнер юридической компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов.
«ПИК девелопмент» — 100%-ная «дочка» ОАО «ГК ПИК»; она была генподрядчиком на ряде жилых объектов ГК ПИК, но на большинстве из них уже таковым не является, утверждает Ивлиев. Задолженность «ПИК девелопмента» он назвать не хочет. В конце июня Арбитражный суд Москвы обязал «ПИК девелопмент» выплатить ВТБ 2,7 млрд руб. Но Ивлиев напоминает, что компания выступала лишь одним из поручителей по этому кредиту, который выдавался ГК ПИК. Аналогичные иски ВТБ подал и к другим поручителям, сейчас стороны договариваются о погашении этого кредита, рассказал Ивлиев. Представитель ВТБ говорит, что «Лизинг-форс» не имеет к банку отношения. Общий долг ГК ПИК на 3 апреля составлял 44,8 млрд руб.
Иск о банкротстве «ПИК девелопмента» никак не повредит покупателям квартир, успокаивает Ивлиев. По его словам, на балансе этой компании нет объектов ГК ПИК. Владельцами проектов являются ОАО «ГК ПИК» и его «дочка» ЗАО «ПИК регион».
ПИК продает жилье по вексельной схеме: покупатель приобретает вексель ОАО «ГК ПИК», которым расплачивается за квартиру, после того как застройщик достроит ее и оформит на нее права собственности (а это может занять несколько лет). «В случае банкротства компании, эмитировавшей вексель, его держатель попадает в ту же очередь кредиторов, что и банки, налоговая служба, поставщики, — разъясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Юридически до заключения договора купли-продажи квартиры он владеет векселем, а не квартирой, даже если он уже в ней живет. Вексельная схема построена на честном слове». В 2007 г. ГК ПИК продала 23 000 квартир, в 2008 г. — 12 380.
ЖК «Варшавское шоссе 141» (ЖК «Варшавские холмы», ЖК «Варшавские огни»)
Застройщик: ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ »ПИК»
Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»
Адрес (место нахождения) юр. лица: 123242, г МОСКВА, ул БАРРИКАДНАЯ, 19, СТР.1,
ОГРН 1027739137084 ИНН 7713011336 Создание юридического лица до 01.07.2002
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 08.04.2008
Генеральный подрядчик: ООО «Боэс Констракшн» 117342 г. Москва ул. Бутлерова, дом 17Б, помещение 11, комната 60Е.
ИНН 7728869293 ОГРН 1147746093065
Сроки строительства
Сроки начала и окончания строительства интересующего объекта согласно разрешительной документации.
Корпус 1. Разрешение на строительство № RU 77219000-010739 выдано Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.
Корпус 2. Разрешение на строительство № 77219000-001375-2-15 выдано 24 июля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.
Корпус 3. Разрешение на строительство № 77219000-010897 выдано 22 апреля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.
Корпус 4. Разрешение на строительство № 77219000-001о740 выдано 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.
Корпус 5. Разрешение на строительство № 77-219000-0012170-2016 2 февраля 2016 года. Начало строительства июль 2015 года, ввод в эксплуатацию май 2018 года.
Корпус 6. Разрешение на строительство № 77-219000-0012073-2015 выдано 28 декабря 2015 года. Начало строительства апрель 2016 года, ввод в эксплуатацию февраль 2018 года.
Корпус 7. Разрешение на строительство № 77-219000-0012053-2015 24 декабря 2015 года. Начало строительства январь 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2017 года.
Корпус 8. Разрешение на строительство № 77-219000-0012357-2016 выдано 16 марта 2016 года. Начало строительства август 2016 года, ввод в эксплуатацию июль 2018 года.
Затягивание сроков
Количество продлений сроков полученного разрешения на строительство. Сроки затягивания строительства.
Затягивание сроков строительство по ЖК «Варшавское шоссе 141» согласно полученным разрешениям на строительство отсутствует. Строительная работы на объектах ведутся и еще не закончены.
Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков строительства по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки окончания строительства согласно разрешениям на строительство, полученным на строительные объекты этого ЖК, еще не подошли.
Задержка строительства по другим объектам строительства в среднем 1 год. Чем ближе к завершению строительства, тем более вероятней будут указаны реальные сроки строительства. В общем как и у многих других Застройщиков. Указанная информация взята из неподтвержденных источников и отзывов наших клиентов о компании ПИК.
Для примера вы можете ознакомится с некоторыми нашими решениями по взысканию неустойки с ГК ПИК:
Продление сроков
Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.
Продления срока ввода в эксплуатацию строящихся корпусов не зафиксировано.
Корпус 1 согласно разрешительной документации должен быть сдан в эксплуатацию в декабре 2016. Срок сдачи остальных корпусов в срок от февраля 2017 года до июля 2018 года.
Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков введения объектов в эксплуатацию по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки введения объектов согласно проектным декларациям этого ЖК еще не подошли.
Оценить риски можно только проанализировав строительство и сдачу объектов построенных ПАО «Группа компаний „ПИК“ ранее.
Финансовая устойчивость
Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).
| Актив (основные цифры и итоговый результат в тыс. руб.) | на 31.12.2015 | на 31.12.2014 | на 31.12.2013 |
| 1. Внеоборотные активы | |||
| Основные средства | |||
| Доходные вложения в материальные ценности | — | ||
| Финансовые вложения | |||
| Отложенные налоговые активы | |||
| ……………………………… | |||
| Итого: | |||
| 2. Оборотные активы | |||
| Запасы | |||
| в том числе: | |||
| готовая продукция и товар для перепродажи | |||
| затраты по инвестиционным договорам | |||
| НДС по приобретенным материальным ценностям | |||
| Дебиторская задолженность | |||
| Финансовые вложения | |||
| Денежные средства и прочие эквиваленты | |||
| ______________________ | |||
| Итого: | |||
| Баланс: | |||
| Пассив | |||
| 1. Капитал и резервы | |||
| Уставный капитал | |||
| Добавочный капитал (без переоценки) | |||
| Резервный капитал | |||
| Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) | |||
| ________________________ | |||
| Итого: | |||
| 2. Долгосрочные обязательства | |||
| Заемные средства | — | ||
| Прочие обязательства | |||
| ________________________ | |||
| Итого: | |||
| 3. Краткосрочные обязательства | |||
| Заемные средства | |||
| Кредиторская задолженность | |||
| _______________________ | |||
| Итого: | |||
| Баланс: |
| Отчет о финансовых результатах за январь-декабрь 2015 года. | За январь-декабрь 2015 года | За январь-декабрь 2014 г. |
| Выручка | 14 801 732 | 12 563 236 |
| Себестоимость продаж | 6 619 306 | 6 842 846 |
| Валовая прибыль (убыток) | 8 182 426 | 5 720 390 |
| Управленческие расходы | 3 136 615 | 2 486 588 |
| ……………………………… | ||
| Прибыль (убыток от продаж) | 4 146 112 | 2 440 839 |
| Доходы от участия в других организациях | 10 003 647 | 11 688 302 |
| Проценты к получению | 884 142 | 981 389 |
| Проценты к уплате | 3 915 453 | 2 583 145 |
| Прочие доходы | 1 617 317 | 956 097 |
| Прочие расходы | 10 990 976 | 6 191 344 |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 1 744 968 | 7 292 138 |
| Текущий налог на прибыль | ||
| в т.ч. постоянные налоговые обязательства | 1 886 933 | 1 655 320 |
| …………………………………… | ||
| Изменение отложенных налоговых активов | 1 538 100 | 151 884 |
| …………………………………… | ||
| Чистая прибыль (убыток) | 3 281 683 | 7 483 644 |
| Движение денежных средств | За январь-декабрь 2015 года | За январь-декабрь 2014 г. |
| Денежные потоки от текущих операций | ||
| Поступлений, всего: | 25 910 054 | 17 455 756 |
| в т.ч. от продажи товаров, работ и услуг | 5 953 818 | 8 080 309 |
| …………………………………………… | ||
| поступление финансирования от инвестора на выполнение функций Заказчика/Девелопера: | 10 122 019 | 9 805 063 |
| поступление инвестиционных взносов: | 6 373 325 | 2 070 682 |
| (в т.ч. по операциям с дочерними, зависимыми и основными обществами) | ||
| прочие поступления: | 3 440 419 | 1 624 327 |
| (в т.ч. по операция с дочерними, зависимыми и основными обществами) | ||
| Платежи, всего: в том числе: | 30 224 764 | 25 321 079 |
| поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги | 13 860 506 | 8 811 561 |
| в связи с оплатой труда работников | 2 399 597 | 1 624 270 |
| процентов по долговым обязательствам | 3 206 243 | 2 560 594 |
| …………………………………………… | ||
| инвестиционные взносы по договорам инвестирования и (или) финансирование расходов Заказчика/Девелопера 8 526 999 6 424 590 | 8 526 999 | 6 424 590 |
| Прочие платежи | 1 054 218 | 4 920 844 |
| …………………………………………… | ||
| Сальдо денежных потоков от текущих операций | 4 314 710 | 7 865 323 |
| Денежные потоки от инвестиционных операций | ||
| Поступлений, всего: | 20 683 280 | 16 103 336 |
| ………………………………………………… | ||
| от возврата предоставленных займов, от продаж долговых ценных бумаг | 12 646 512 | 2 922 088 |
| ……………………………………………… | ||
| дивидендов, процентам по долговым финансовым вложениям и аналогичных поступлений от долевого участия в других организациях | 7 904 025 | 13 087 077 |
| проценты по долговым финансовым вложениям | 1 274 880 | 1 340 095 |
| Платежи, всего: | 15 394 054 | 10 644 120 |
| в том числе: | ||
| ……………………………………………… | ||
| в связи с приобретением акций (долей) участия | 5 394 457 | — |
| в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставления займов другим лицам | 9 528 324 | 10 623 633 |
| _________________________ | ||
| Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций | 5 289 226 | 5 459 216 |
| Денежные потоки от финансовых операций поступлений всего, в том числе: | 27 196 064 | 33 490 684 |
| получение кредитов, займов по операциям с дочерними, зависимыми обществами | 12 140 400 | 33 385 015 |
| от выпуска облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг | 1 998 125 | — |
| Платежи всего: | 27 066 159 | 33 360 355 |
| Сальдо денежных потоков от финансовых операций | 129 905 | 130 329 |
| Основные финансовые показатели и коэффициенты | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
| Выручка | 38 090 | 45 991 | 66 129 | 62543 | 61260 |
| Выручка от продажи квартир | 27 123 | 35 245 | 54 764 | 53296 | 54282 |
| Валовая прибыль | 2 892 | 8 685 | 14 326 | 17660 | 16020 |
| EBITDA | 2 063 | 11 679 | 10 692 | 13419 | 7513 |
| Привед. EBITDA | -429 | 5 870 | 10 628 | 14016 | 12508 |
| Прибыль до уплаты налогов | -8 096 | 6 412 | 401 | 8694 | 4407 |
| Чистая прибыль | -6 045 | 4 805 | 3 127 | 7448 | 3792 |
| Активы | 119 582 | 128 774 | 114 617 | 117231 | 96948 |
| Суммарный долг | 43 978 | 47 071 | 43 211 | 29100 | 24487 |
| Денежные средства | 4 350 | 2 874 | 5 067 | 11089 | 14239 |
| Чистый долг | 37 216 | 42 873 | 38 144 | 18011 | 10248 |
| Собственный капитал | -4 587 | 218 | 3 345 | 20623 | 21313 |
| Ключевые данные по операционной деятельности | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
| Валовые денежные поступления по данным управленческого учета, млн руб | 39 900 | 52 063 | 67 475 | 74752 | 61666 |
| Денежные поступления от реализации по данным управленческого учета, млн. руб. | 27 582 | 34 974 | 52 296 | 62956 | 50951 |
| Суммарный ввод жилья по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год | 739 | 870 | 1 294 | 859 | 719 |
| Объем заключенных контрактов с покупателями по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год | 392 | 510 | 658 | 677 | 620 |
| Передача квартир покупателям по МСФО, тыс. кв. м. | 434 | 512 | 642 | 603 | 644 |
| Средняя цена реализации квартир по МСФО, руб/ кв. | 62 495 | 68 838 | 85 302 | 88385 | 84289 |
| Непроданная площадь, всего (млн. кв. м.), в т.ч.: | |||||
| - Москва | 11 | 92 | 1 | 0,74 | 1,78 |
| - Московская область | 381 | 385 | 4 | 3,36 | 1,86 |
| - Другие регионы | 5,59 | 2,15 | 1,98 | 2,82 | 1,52 |
Государственные контракты
Выигранные: За 12 мес. - 111,8 млн руб. (1)
Всего - 514,2 млн руб. (3)
Сумма по выигранным государственным контрактам не оказывает существенного влияния на финансовые результаты ПАО «Группа компаний „ПИК“.
Объем денежных средств, необходимых для строительства ЖК «Варшавское шоссе 141»:
Корпус 1. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.
Корпус 2. Планируемая стоимость строительства 2 715 300 тыс.руб.
Корпус 3. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.
Корпус 4. Планируемая стоимость строительства 2 138 780 тыс.руб.
Корпус 5. Планируемая стоимость строительства 1 529 219 тыс.руб.
Корпус 6. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.
Корпус 7. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.
Корпус 8. Планируемая стоимость строительства 1 501 230 тыс.руб.
Итого: 18 353 409 тыс.руб.
ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет высокие стандарты представления отчетности о своей деятельности.
Согласно отчетам финансовое состояние ПАО «Группа компаний „Пик“ можно определить как устойчивое.
Выручка компании на протяжении последних трех лет превышала 60 млр. руб. и значительно не падала. Более 80% выручки приходилось на строительство и продажу объектов недвижимости. На протяжении этого срока компания устойчиво демонстрировала прибыль.
Так на 31.12.2015 года размер прибыли составил 3 281 683 тыс. руб.
Наблюдается устойчивое положительное сальдо денежных потоков от текущих операций, которое составило в 2015 году 4 314 710 тыс. руб.; положительное сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, которое составило в 2015 году 5 289 226 тыс.руб.; положительное сальдо денежных потоков от финансовых операций, которое составило в 2015 году 129 905 тыс.руб.
Суммарный долг ПАО «Группа компаний „Пик“ в последние годы продолжает уменьшаться и по итогам 2015 года был чуть больше 23 млрд.руб.
Суммарный ввод построенных площадей в последние годы уменьшался, но тем не менее остается на уровне более 600 тыс. м² введенных площадей в год. По этому показателю компания входит в тройку крупнейших компаний РФ.
Вместе с тем в 2015 году отмечено снижение размера прибыли по отношению к 2014 году (3 281 683 тыс. руб. против 7 463 644 тыс. руб. годом ранее), уменьшение сальдо денежных потоков от текущих операций (4 314 710 тыс. руб. против 7 865 323 годом ранее).
Кроме того, об определенных сложностях, вероятно, может говорить тот факт, что по итогам 2015 года не произошло распределение дивидендов акционерам компании против 2 747 541 тыс. руб. годом ранее.
Кроме того, происходит определенное затоваривание построенной и готовой к продаже недвижимости. Согласно представленному отчету видно, что количество готовых к распродаже площадей (отраженных в разделе Оборотные активы: - запасы, в том числе готовая продукция), полученных ПАО «Пик» увеличилось в суммовом выражении по отношению к предыдущим периодам (14 174 955 тыс.руб. на конец 2015 года, 7 674 850 тыс.руб. на конец 2014 года, 4 339 359 тыс.руб. на конец 2013 года.).
Эта же тенденция наблюдается из отчетов компании в отношении построенных и проданных квартир в 2015 году, выраженная в количестве м² .
Очевидно, что ухудшение общеэкономической ситуации в стране, падение объема продаж на рынке строительства нового жилья не могло не сказаться на операционных показателях ПАО «Группа компаний „Пик“.
Но тем не менее из отчетов видно, что эту непростую ситуацию компания проходит довольно уверенно.
Проблем с финансированием строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» быть не должно.
Учредители и менеджмент
Учредители:
Компания GROWING UP INVESTMENT LIMITED – акционер, обладающий 6,9587% голосов в органе управления Застройщика.
Компания BENOLITA HOLDINGS LIMITED - акционер, обладающий 29,899% голосов в органе управления Застройщика.
Компания LIDIOMO LTD - акционер, обладающий 11,5493% голосов в органе управления Застройщика.
Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) - акционер, обладающий 19,95% голосов в органе управления Застройщика.
Московский кредитный банк (Открытое акционерное общество) - акционер, обладающий 19,909% голосов в органе управления Застройщика.
По состоянию на 31 декабря 2015 года основными бенефициарными владельцами акций Общества являлись следующие лица:
С.Гордеев - 29,9%
А.Мамут - 16, 0%
М.Шишханов - 9,8%
Президент: Гордеев Сергей Эдуардович - лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа Акционерного общества.
Председатель Правления Акционерного общества с 28.05.2014 г
ИНН 773600375716
Учрежденные юрлица:
ЗАО «ПЕРВАЯ ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ»
ООО «ПИК-профиль»
ООО «Пик-индустрия»
ООО «Стройэкоресурс» и еще другие 101 юридическое лицо.
Предшественники
ООО «Статус Лэнд»
Вывод: ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет в своем составе группу первоклассных акционеров:
1). Банк ВТБ с долей в 19,95%. Банк ВТБ занимает второе место в стране по размерам активов после Сбербанка РФ.
Наличие такого акционера обеспечивает высокий стандарт контроля за деятельностью компании и высокое качество предоставленной финансовой отчетности.
2). Акционер Мамут А. Л. согласно версии журнала Forbs обладает личным состоянием в размере 2,5 млрд дол., и в 2015 году занял 36 место в списке 200 богатейших бизнесменов России. Это также положительный момент.
3). Акционер Шишханов М. О. является Президентом Бинбанка и обладая личным состоянием в размере 0,65 млрд дол. в 2015 году занял 139 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс.
4). Акционер Гордеев С. Э. является Президентом ПАО «Группа компаний „Пик“ и обладая личным состоянием в размере 0,55 млрд дол. в 2015 году занял 152 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс. В период с 2007 по 2010 г. являлся сенатором и представлял Пермский Край в Совете Федерации.
Данные акционеры входя в список богатейших людей России имеют доступ к капиталам, и имеют серьезный административный ресурс.
Размер уставного капитала.
Уставный капитал: 41 281 084 000 руб. по состоянию на 06.08.2013
Профиль деятельности
Является ли это компания монопрофильной, т.е занимающаяся только строительством или это компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому являющаяся более устойчивой.
Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности согласно открытым источникам является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости, производство стройматериалов. В структуре выручки, более 80% поступлений денежных средств приходится на строительство и продажу недвижимости, остальное на производство строительных материалов, эксплуатацию построенных объектов недвижимости и пр.
В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 «Группа компаний „Пик“ включена в список системообразующих предприятий российской экономики. В 2015 году это решение было подтверждено.
Страхование
Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.
В целях обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (в соответствии со ст 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.23.1 Федерального закона от 29.11.2007 года «О взаимном страховании» застройщик обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу каждого участника долевого строительства с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (ИНН 7722401371 ОРГН 1137799018367, место нахождение: 111024 г. Москва, ул. Авиамоторнаяд.10, корпус.2, лицензия на осуществление взаимного страхования ВС №4314 от 13 августа 2015 года) по мере заключения договоров в долевом строительстве.
Информация об условиях страхования в отношении каждого конкретного участника долевого строительства содержится в выдаваемом ему застройщиком Полисе страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и Правилах взаимного страхования гражданской ответственности застройщика Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков».
Правила взаимного страхования гражданской ответственности застройщика утверждены Внеочередным Общим собранием акционеров Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (Протокол 1/13 от 15 ноября 2013 года) и размещены на сайте: https://www.ovsz.ru.
Список страховых компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков, 14.01.2016 обновил на своем сайте Центральный Банк России. Из него следует, что список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, состоит из 19 организаций.
№ п/п Наименование страховщика Номер лицензии на осуществление страхования
- Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая
компания» СИ № 0072
2. Страховое акционерное общество «ВСК» СИ № 0621
3. Акционерное общество «Страховая Компания „ПАРИ“ СИ № 0915
4. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» СИ № 0928
5. Закрытое акционерное общество «Страховая группа „УралСиб“ СИ № 0983
6. Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая
компания» СИ № 1427
7. Открытое акционерное общество «Международная страховая компания
профсоюзов «МЕСКО» СИ № 1461
8. Акционерное общество «ГУТА-Страхование» СИ № 1820
9. Открытое акционерное общество «Страховая акционерная компания
«ЭНЕРГОГАРАНТ» СИ № 1834
10. Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование» СИ № 2239
11. Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая СИ № 2496 компания «ИСК Евро-Полис».
12. Закрытое акционерное общество «Страховая компания „РСХБ-Страхование“ СИ № 2947
13. Открытое акционерное общество «Национальная страховая компания
ТАТАРСТАН» СИ № 3116
14. Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА» СИ № 3245
15. Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ
Страхование» СИ № 3398
16. Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование» СИ № 3487
17. Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания „РЕСПЕКТ“ СИ № 3492
18. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Страховая Группа» СИ № 3857
19. Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»
ВС № 4314 Общий объем премий собранных НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС) в первом полугодии 2015 года составил 377,806 миллиона рублей. Объем принятой обществом ответственности - 60,883 миллиарда рублей.
По состоянию на 01.03.2016 года «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» участвовало в качестве истца в гражданском иске против Застройщика ООО «Сим-групп» о взыскании страховой премии по договору страхования в сумме 1 364 372,05 руб., который выиграло.
Иные судебные разбирательства где общество выступало по административному, гражданскому, банкротному судопроизводству в качестве истца, ответчика, третьей стороны отсутствуют.
По состоянию на 2015 год Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» входит в тройку лидеров на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков.
Кроме того мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ПАО «Группа компаний ПИК» является залог на землю и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке предусмотренным статьями 13-15 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта Р.Ф.»
Вывод: Таким образом, можно сделать вывод, что степень гарантий выплат компенсаций участникам долевого строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» в случае невыполнения застройщиком ПАО «Группа компаний „Пик“ обязательств по вводу строящихся в этом ЖК объектов довольна высока.
Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов. Средний срок задержки ранее построенных объектов.
В течении 3 последних лет Застройщик принимал участие в реализации следующих проектов строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
1). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.07.2013 года).
2). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).
3).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).
4).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).
5).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 5 (Срок ввода в эксплуатацию - 21.12.2012 года).
6).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 6 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).
7).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 7 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.12.2013 года).
8).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 8 (Срок ввода в эксплуатацию - 28.02.2014 года).
9).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 9 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.12.2013 года).
10).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве школы по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66д (Срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2014 года).
11).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве дошкольного образовательного учреждения по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66г (Срок ввода в эксплуатацию - 30.06.2014 года).
12).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома поадресу: г.Москва, ул.Партизанская, д.22 (Срок ввода в эксплуатацию - 11.07.2013 года).
13).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).
14).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).
15).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.Мытная, д.7 стр. 1 и 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).
16).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул. Александры Монаховой, д.95 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 29.05.2014 года).
17).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию - 02.03.2015 года).
18).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой д.105 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.04.2014 года).
19).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.103 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.04.2014 года).
20).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.105 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).
21).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).
22).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).
23).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, г.Щербинка, ул.Чехова д.4 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).
Ни в одном из этих объектов ПАО «Группа компаний „Пик“ не выступает в качестве Застройщика. Все эти объекты компания строила посредством создания ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). В отличии от строительства с заключением договоров долевого участия, где жестко регламентируется порядок работы застройщика с привлеченными средствами дольщиком, а именно:
Необходимости государственной регистрации договоров долевого участия;
Получения денежных средств только после публикации проектной декларации и получения разрешения на строительство;
Четко прописанных в договорах срока строительства, сдачи объектов в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства и пр., строительство посредством создания ЖСК позволяет не проводить государственную регистрацию договоров, получать денежные средства пайщиков ЖСК до получения разрешительной документации. Кроме того, строительство посредством ЖСК не предполагает наличие проектной декларации, где определены сроки строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, потому что пайщики ЖСК сами принимают на себя риски, в том числе и по срокам строительства.
При отсутствии официальных документов, регламентирующих срок строительства, нельзя говорить о просрочке со сдачей каких-либо объектов. Можно лишь говорить о нарушенных обещанных сроках, которые были устно обозначены при заключении договоров с ЖСК.
По общению в форумах можно определить, что как минимум перечисленные ниже объекты были сданы позже обещанных сроков.
ЖК «Английский квартал» задержан на 9 месяцев.
ЖК «17-й проезд Марьиной рощи» задержан на 6 месяцев.
ЖК «Красная горка» Люберцы задержан.
Обращаем внимание, что указанная информация взята из неподтвержденного источника и может не соответствовать действительности. За более точной информацией следует обратиться непосредственно к застройщику.
Строительство ЖК «Варшавское шоссе 141» осуществляется в соответствии Федерального закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Граждане, заключившие с целью покупки квартир в это ЖК договора долевого участия, будут жестче застрахованы в плане соблюдения своих прав. Договора долевого участия должны будут пройти государственную регистрацию, а сроки сдачи в договорах жестко обозначены.
В случае нарушений сроков, дольщики по закону смогут рассчитывать на расторжение договоров и компенсацию за несвоевременную сдачу.
Аккредитация
Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:
1). Сбербанк
3). Газпромбанк
4). ОАО «Банк Москвы»
5). Банк «Возрождение»
6). АО «Россельхозбанк»
7). АКБ «АбсолютБанк»
8). АО «ЮниКредит Банк»
говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Награды профильные достижения, призы и дипломы.
В 2014 году Группа признана лучшим девелопером жилой недвижимости в России по версии британского журнала Euromoney. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом.
В 2015 году World Finance Magazine признало Группу Компаний ПИК лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.
Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что свидетельствует о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).
Компания существует с 1994 года. Реорганизаций и изменения названия не было. В течении этого срока неоднократно менялся состав учредителей. Группа компаний «ПИК» занимается строительством и реализацией жилья эконом-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Компания осуществляет свою деятельность в 27 городах России, с фокусом на Москву и Московскую область. С начала деятельности группа построила более 14 млн м² недвижимости (около 220 000 квартир). Земельный банк ГК ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 г. составил 7 млн м² .
В группу компаний «ПИК» входит свыше 50 подразделений в различных регионах России, штат сотрудников насчитывает около 11 000 человек. Группа имеет аккредитацию в 18 крупнейших российских банках.
Нарушения
Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительного надзора. Выявленные комитетом нарушения.
г. Москва 18 марта 2016 года Дело №А41-13764/16 и 22 марта 2016 года Дело №А41-14758/16: Привлечь Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК», расположенное по адресу: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1, ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, дата регистрации – 30.08.2002г., к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом. Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.
Исполнительные производства:
Остаток суммы к взысканию – 155,1 тыс.руб.
Арбитражные дела
Роль За 12 месяцев За всё время
Ответчик 6,9 млн.р. (4) 5,4 млрд.р. (90)
Истец 327 млн.р. (21) 10 млрд.р. (83)
Другое 4,5 млн.р. (4) 24 млн.р. (22)
Ответчик за 3 года: 503 млн р. (17)
Истец за 3 года: 2,2 млрд р. (47)
Итого: сумма по искам, где ПАО «Группа компаний „Пик“ выступало истцом и по которым решение вступило в законную силу составила 7,4 млн.руб.
Иски по которым ПАО «Группа компаний „Пик“ выступала ответчиком и по которым существует решение вступившее в законную силу о выплате сумм в пользу истцов за последние 12 месяцев отсутствуют.
Дела о банкротстве – 1
Прекратить производство по делу № А40-202647/15-24-479 Б по заявлению ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАТИК»
Можно сделать вывод, что юридическая служба ПАО «Группа компаний Пик» много и охотно участвует в арбитражных судебных процессах. За последний год таких процессов было 29.
Положительный результат участия компании в процессах за последние 12 месяцев, где она выступает ответчиком составляет 100%. Сумма средств, подлежащих взысканию с компании равна нулю
Результативность процессов, где компания участвует в качестве истца невелика.
По отношению к сумме исковым требованиях общая сумма взысканий, по которым решение вступило в законную силу, составило не более 7,5 млн.руб.
Обсуждения объектов
Критика (выдержки статьи из Википедии).
Бизнес, 20 фев, 20:49
Группа ПИК застроит жильем территорию автокомбината на севере Москвы ... 3-й Нижнелихоборский проезд, вл. 1. В пресс-службе группы ПИК подтвердили сделку, уточнив, что на территории автокомбината планируется построить жилой... «Вектор» принадлежало кипрской Nimaverio Holdings Ltd, бенефициары которой неизвестны. Группа ПИК Сергея Гордеева запустит «Убер» для строителей В 2019 году на... участке должны также появиться школа, гостиница и многозальный кинотеатр. Группа ПИК - крупнейший застройщик жилья в России. По данным Единой информационной системы... Группа ПИК Сергея Гордеева запустит «Убер» для строителей ... прорабом» и возможностью привлекать отдельных специалистов по запросу. В будущем «ПИК .Про» может выйти на внешний рынок, считают эксперты Девелоперская группа... платформа уже доступна мастерам, которые выполняют работы на объектах группы ПИК , на «ПИК .Про» зарегистрированы более 400 рабочих. Но описание проекта в... интересна другим девелоперам», - уверен коммерческий директор группы «Комфорт» (входит в ГК «ФСК») Михаил Загвоздин. Какие перспективы у проекта - в материале... В ПИК сочли предвзятой и неактуальной статью о споре Гордеева на $1 млн ... «ПИК » Сергеем Гордеевым с искусствоведом Николасом Ильиным на $1 млн, не соответствует действительности. Об этом РБК заявили в пресс-службе ГК «ПИК ». «Такого спора не было», - сообщили в пресс-службе группы «ПИК », уточнив, что 12 лет назад... , предвзятой и неактуальной», - заявили РБК в компании. По словам представителя ГК «ПИК », с 2005 по 2008 год Гордеев помогал различным проектам Музея... Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке ... девелопер жилья в России стал конкурентом традиционным риелторам Группа ПИК запустила сервис «ПИК -Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил... . В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей. «ПИК -Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает... 0,1% - у гендиректора общества Александра Югая. Чем известна группа ПИК ПИК сейчас занимает первое место на рынке первичного жилья в России... На продажу выставили 2% девелоперской группы ПИК ... Миноритарный акционер планирует продать 2% ГК «ПИК » примерно за $80 млн (что соответствует 5,189 млрд руб. ... , «ВТБ Капитал» и Газпромбанк. В ГК «ПИК » и ВТБ отказались от комментариев. РБК направил запросы Газпромбанку и JPMorgan. ГК «ПИК » - крупнейший застройщик жилой недвижимости... . В июле группа ВТБ объявила, что увеличивает свою долю в ГК «ПИК » до 23,05%. Группа ПИК инвестировала в онлайн-магазин продуктов «Самокат» ... реестра юридических лиц. В мае 2019-го компания «ПИК Инновации» (на 100% принадлежит ГК «ПИК ») стала собственником 27% в кипрской Roboretail, которой принадлежит... одной из размещенных вакансий. ГК «ПИК » и совладелец «Самоката» Вячеслав Бочаров отказались от комментариев. Купив долю в Roboretail, ПИК стал крупнейшим владельцем компании... свою долю в ГК «ПИК » до 23,05%. Это не первая инвестиция группы, связанная с продовольственным рынком. Весной 2019-го ПИК стала крупнейшим... ВТБ увеличил долю в группе компаний ПИК в три раза. Банк хочет контролировать финансируемые им девелоперские проекты, говорит эксперт ... ВТБ увеличила свою долю в девелоперской ГК «ПИК » в три раза. ВТБ выкупила у контролирующего акционера ГК «ПИК » Сергея Гордеева 15,48% акций компании... группы ПИК о сделке, акции компании выросли до 378 руб. за штуку, но к закрытию биржи опустились до 373 руб. ГК «ПИК » - крупнейший... 280 руб., на Московской бирже акции ГК «ПИК » тогда торговались по 303,8 руб. ВТБ и ПИК уже являются стратегическими партнерами и совместно... ПИК построит жилье на бывшей территории майонезного завода в Москве ... гендиректора заняла Маргарита Бондаренко, ранее руководившая компанией «ГП-ИП», принадлежащей ГК «ПИК ». В ГК «ПИК » подтвердили покупку земли. В группе уточнили, что купили 13 ... жилой комплекс. Сделка была закрыта около месяца назад, уточнили в ГК «ПИК ». Застроить эту территорию планируется с 2013 года: по заказу тогдашнего... сделка не состоялась, так как стороны не договорились об условиях. ГК «ПИК » занимает первое место по объемам жилищного строительства в России. По... Владелец ПИК откроет гастромаркет в усадьбе Абрамовича ... Марии Ляховой. Инвестором проекта выступает президент и основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев, рассказала Ляхова. Ранее она работала в других проектах бизнесмена - инвестиционных компаниях «Росбилдинг» и «Платформа», а также непосредственно в ПИК . Гордеев занимает 55-е место в последнем рейтинге богатейших бизнесменов... новые площадки для открытия гастромаркетов. Этим местом интересовалась не только ПИК - площадку смотрели и другие операторы фуд-холлов, поскольку она подходит... Чистая прибыль группы компаний «ПИК» в 2018 году выросла почти в семь раз ... прибыль одного из крупнейших девелоперов жилой недвижимости России группы компаний «ПИК » (ГК «ПИК ») по итогам 2018 года составила 21,3 млрд руб., что... млрд до 236,3 млрд руб.). Комментируя данные отчетности, президент ГК «ПИК » Сергей Гордеев отметил также трехкратный рост показателя EBITDA и шестикратное... +», - подчеркнул Гордеев. На 31 декабря 2018 года общая оценка активов ГК «ПИК » составила 382,1 млрд руб., что включает портфель недвижимости, индустриальный... Группа ПИК получила 42% всех подрядов Фонда реновации ... «МФС-ПИК » входит в структуру ГК «ПИК », заявили в пресс-службе группы. Еще весной в ГК «ПИК » говорили, что не имеют отношения к «МФС-ПИК ». Когда подрядная компания вновь вошла в структуру группы, в «ПИК » не уточнили... участие «МФС-ПИК » «партнерством с ГК «ПИК » в рамках строительства жилого квартала на Люблинской улице». «В рамках нашего партнерства с ПИК это была промежуточная... «Ведомости» рассказали о крупнейшей сделке на рынке торговой недвижимости ... KLS Eurasia Venture Fund приобрел у компании «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева московский торгово-развлекательный комплекс «Ривьера». Об этом сообщают... Верховный суд отказался запретить снос и стройку домов в Кунцево ... домов, вместо которых ГК «ПИК » построит жилой комплекс Верховный суд России признал законным строительство в московском районе Кунцево многоэтажных домов ГК «ПИК », жалоба 42 ... кирпичных трех- и пятиэтажных жилых домов, вместо которых группа компаний «ПИК » построит жилой комплекс под муниципальное жилье. Первым построят 26-этажный... строительной технике. Протестующих разогнали полиция и сотрудники ЧОПа, которых наняла ГК «ПИК ». В мэрии заявили, что у застройщика есть все «градостроительные документы... Группа ПИК продала часть бизнеса за 3,2 млрд руб. ... млрд руб., из них 1,7 млрд руб. были выплачены ПИК деньгами. Еще 1,5 млрд руб. будут выплачены в течение трех лет, на задолженность будут начисляться 10% годовых. Группа ПИК сфокусирована на развитии наиболее прибыльных сегментов своего девелоперского бизнеса, в... является президент и председатель правления группы Сергей Гордеев. Чистая прибыль ПИК по итогам 2017 года составила 3,2 млрд руб., это... Фонд реновации разыграл тендеры на проектирование домов на 5,2 млрд руб. ... . Далее по объему выигранных тендеров идут структуры группы компаний ПИК . ООО «МФС-ПИК » получило тендеры на общую сумму 662,2 млн руб... ,2 млн руб. Согласно базе данных СПАРК, «ПИК -Проект» напрямую принадлежит группе компаний ПИК ; МФС-ПИК - зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд» (принадлежала ПИК до 2018 года, рассказали РБК в пресс-службе...Бизнес, 23 мар 2018, 15:46
Группа ПИК Сергея Гордеева заинтересовалась покупкой «Западного порта» ... со многими компаниями, но никаких документов не подписано. Представитель группы ПИК отказался от комментариев. «Речь идет о покупке более 50% в... заключения сделки», - утверждает топ-менеджер крупной риелторской компании. «Менеджеры группы ПИК регулярно присутствуют на строительной площадке ЖК, - говорит топ-менеджер другой... строительство гостиницы на Пречистенской набережной (16 тыс. кв. м). Группа ПИК является крупнейшим в России застройщиком жилья. В 2017 году компания...19 мар 2018, 14:23
На месте одного из старейших предприятий Тюмени построят жилой район ... известны подробности проекта. Его реализацией будет заниматься московская «Группа компаний ПИК ». Она намерена возвести 13 многоквартирных домов (260 тыс. «квадратов») на... в августе 2018 года», - рассказали РБК Тюмень в пресс-службе ГК ПИК . Получить информацию по данному проекту в ДОК «Красный октябрь» у... бизнесмену и депутату Тюменской областной думы Олегу Чемезову. Группа компаний ПИК - крупная российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области...Политика, 18 фев 2018, 10:03
Определены проектировщики 20 домов по программе реновации ... МФС-ПИК напрямую принадлежала группе компаний ПИК , сейчас - зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд». В пресс-службе ГК «ПИК » подтвердили РБК, что МФС-ПИК их структура, но отказались комментировать свое участие в проектировании домов. В марте прошлого года РБК сообщал, что ГК «ПИК » может стать основным застройщиком по программе реновации. От слободы к реновации: как изменилась Москва за три века МФС-ПИК стала... Митрохина задержали на акции против застройщиков компании ПИК в Москве ... с жителями района Кунцево в Москве, которые «возмущены рейдерством группы ПИК ». Об этом Митрохин сообщил РБК. По его словам, префектура Западного... митинг, поэтому он провел встречу с жителями, «возмущенными рейдерством группы ПИК , отнимающей у них придомовые территории на улице Академика Павлова». «Приехала... он. На своей странице в Twitter Митрохин написал, что компания ПИК «захватила придомовые территории восьми домов со скверами и детскими площадками... ФАС возбудила дело против «застройщика №1» ... Московское управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) возбудило дело в отношении ГК «ПИК » по признакам нарушения закона о рекламе. Об этом говорится в... распространение позитивной информации в отношении ГК «ПИК » путем некорректного сравнения с другими строительными компаниями. При этом в рекламе ГК «ПИК » отсутствует указание на конкретный... Президент группы ПИК Сергей Гордеев увеличил долю в компании ... регионах присутствия», - подчеркнули в пресс-службе. Контролирующий пакет акций в ГК «ПИК » Гордеев получил в июле, когда была завершена сделка по выкупу... он увеличил долю до 50,02%. Группа ПИК раскрыла стоимость покупки «Мортона» В декабре ГК «ПИК » за 11,7 млрд руб. приобрела у... недвижимости в России. Согласно отчету за девять месяцев 2017 года, ГК «ПИК » увеличила общий объем поступлений денежных средств до 144,9 млрд... Владелец группы ПИК опроверг планы построить с Трампом здание в Москве ... Группа ПИК не предлагала компании Дональда Трампа строить в Москве здание под... получил такое предложение от Гордеева, писала WP Основной акционер группы ПИК Сергей Гордеев опроверг сообщение Washington Post о том, что в... происхождения Феликс Сатер. Отвечать за развитие недвижимости должен был владелец ГК «Эксперт» Андрей Розов. Проект предполагал строительство высотки с кондоминиумами, гостиничной...Бизнес, 27 сен 2017, 16:52
Основатель «Мортона» построит жилье в центре Праги за €60 млн ... в сентябре 2016 года вместе с миноритариями продал президенту группы ПИК Сергею Гордееву компанию «Мортон» - крупнейшего на тот момент в России... . м). В декабре того же года Гордеев перепродал «Мортон» группе ПИК . Из отчетности последней следует, что «Мортон» обошелся ей в 11 ... по среднему курсу ЦБ за 2016 год), при этом долг ПИК за год вырос на 52,3 млрд руб. (€707 млн... Группа ПИК купила девелоперский проект у зятя экс-мэра Киева ... Киева Леонида Черновецкого, планировала построить около 2 млн кв. м ГК «ПИК » Сергея Гордеева стала владельцем двух участков земли в поселке Московский... «Мангазеи» планировала возвести около 2 млн кв. м недвижимости. Представитель ГК «ПИК » Татьяна Гулина-Сейранян подтвердила РБК информацию о сделке. «Сделка завершена... , - сказала она. - Этот проект на данный момент является крупнейшим проектом ГК «ПИК ». Подробности сделки она комментировать отказалась. На запрос РБК на момент... Группа ПИК создала консорциум для участия в программе реновации ... вошли еще шесть международных архитектурных бюро и компаний Группа компаний ПИК создала консорциум для участия в конкурсе на разработку концепции застройки... Головинском районе, Царицыно, проспекте Вернадского и Хорошево-Мневниках. Помимо возглавляемого ГК «ПИК » консорциума разработкой концепции реновации в Кузьминках займутся еще четыре группы... войну здесь пережили»: жители необычных домов о программе реновации Группа ПИК примет участие не только в разработке архитектурных концепций, но и... Власти отказались работать с устаревшими ДСК по программе реновации ... Хуснуллин, передает ТАСС. «На сегодняшний день - это ГК «ПИК », ГК «Мортон» (с конца 2016 года принадлежит группе ПИК . - РБК)», - заявил он. «Однако по монолитному... , чтобы принять участие в программе, - сказал директор по развитию компании «ПИК -Индустрия» Михаил Рогозин. - При необходимости мы готовы приступить также к... одного из возможных участников программы называлась компания ГВСУ «Центр». Выручка ГК «ПИК » за 2016 год достигла 60,1 млрд руб. против 51 ... Бывшие акционеры «Мортона» получили от группы ПИК обратно свой проект ... ГК «Основа», образованная бывшими акционерами ГК «Мортон», договорилась с ГК «ПИК » о передаче ей жилого комплекса «Парад планет» в подмосковном Королеве. ... октябре 2016 года перешел ГК «ПИК ». В конце июня 2017 года руководство ГК «Основа» и ГК «ПИК » договорились о передаче проекта в ГК «Основа», условия сделки... квартале 2018 года. ГК «Основа» была образована бывшими акционерами ГК «Мортон» в 2016 году, после продажи акции последней президенту ГК «ПИК » Сергею Гордееву. Крупнейшим... Сергей Гордеев получит контрольный пакет в крупнейшем застройщике жилья ... капитала», поясняет ПИК . В то же время в релизе компании уточняется, что ВТБ в качестве портфельного инвестора выкупит 7,6% ГК «ПИК », то... говорит, в частности, недавно объявленная новая дивидендная политика, считает аналитик. «ГК «ПИК » имеет все шансы на успешное размещение - на фоне улучшающейся макроэкономической... структуры управления ГК «ПИК », которая намерена сохранить в том числе независимых директоров в совете компании, сообщается в релизе ПИК . Группа компаний ПИК является крупнейшим... Экс-владелец «Мортона» решил вложить 6 млрд руб. в столичную недвижимость ... при реализации своих проектов «Основа» не будет конкурировать с группой ПИК , чей акционер Сергей Гордеев приобрел «Мортон» у Ручьева. Объясняется это... . Помимо этого при продаже «Мортона» не подписывались документы о неконкуренции. ГК «ПИК » приобрела инвестиционно-строительную компанию «Мортон» за 11,7 млрд руб... раскрывалась. А в декабре того же года Horus продал актив ГК «ПИК », в которой Гордеев является президентом и крупнейшим акционером с долей... Бывшие земли Сергея Полонского в Мякинино застроит группа ПИК ... возвести многофункциональный комплекс Mirax Group Сергея Полонского, станет группа компаний ПИК Застройкой территории в московском районе Мякинино, на которой ранее планировала строительство Mirax Group Сергея Полонского, будет заниматься группа ПИК . Об этом «Ведомостям» рассказал основной акционер группы и ее президент... являлась долговыми обязательствами). На вырученные средства Гордеев приобрел долю в ГК «ПИК », которую впоследствии довел до 29,9%, став крупнейшим акционером компании... Группа ПИК завершила делистинг с Лондонской биржи ... компании на Московской бирже была существенной. Причем подавляющее большинство инвесторов ГК «ПИК », по данным компании, держали обыкновенные акции, торгующиеся именно на Московской... образом, рыночная капитализация ГК «ПИК » составляет 202,4 млрд руб. Сделка по покупке группы «Мортон» осенью 2016 года сделала ГК «ПИК » крупнейшим застройщиком жилья... ... теперь готовится запустить его в серийное производство. Экземпляр уже продан ГК «ПИК » В феврале 2017 года на площадке подмосковного Ступинского завода ячеистого... на принтер от одного из крупнейших российских девелоперов - группы компаний ПИК . Принтер должен быть доставлен к концу мая, группа будет тестировать... из офисов продаж в Москве, сообщил заместитель директора департамента дизайна ГК «ПИК » Алексей Дук. В Apis Cor. говорят, что с начала 2017 ... Доля десяти крупнейших девелоперов на рынке продолжила сокращаться ... состава участников рейтинга. Так, в конце 2016 года состоялось слияние ГК «ПИК » и ГК «Мортон». По итогам предыдущего года эти компании занимали третье... крупнейшим застройщиком в России стала ГК «ПИК » Сергея Гордеева с 930 тыс. кв. м сданного жилья, а ГК «Мортон», напротив, покинула рейтинг. Также из десятки лидеров исчез еще один крупный участник 2015 года - ГК «СУ-155». В 2016 году компания сдала 630 тыс. кв... Акции группы ПИК упали на 6% после сообщений об обысках в компании ... цена за акции ГК «ПИК » составляла 280,75 руб. В четверг, 18 мая, РБК сообщал, что в центральном офисе ПИК прошли обыски. Во... закрыт, но после возобновил работу. Как отмечалось в пресс-релизе ПИК , который пришел в РБК, обыски проводились «в связи с обстоятельствами... СК по Москве Юлия Иванова рассказала ТАСС, что обыски в ПИК проходили в связи с расследованием уголовного дела о причинении ущерба... В московском офисе группы компаний ПИК прошли обыски ... говорится в поступившем в РБК пресс-релизе девелоперско-строительной компании. «ГК «ПИК » подтверждает проведение следственных действий внутри офиса компании: они производятся в... . Однако в 2006 году компания Horus Сapital, принадлежащая нынешнему президенту ГК «ПИК » Сергею Гордееву, намеревалась застроить 6 га на месте водного стадиона... в декабре 2016 года купила группа компаний ПИК . На фоне информации об обысках стоимость акций ГК «ПИК » (основной акционер Сергей Гордеев) упала до... Группа ПИК раскрыла стоимость покупки «Мортона» ... суммами (7,3 млрд руб.) ГК «ПИК » посчитала отрицательным гудвиллом и отнесла к прибыли. Также в отчетности ПИК указано, что до закрытия сделки... ее оценкам, долг ГК «ПИК » по итогам 2016 года превышает ее доход не более чем в два-три раза. Выручка ГК «ПИК » за 2016 ... руб. Во время конференц-звонка, последовавшего за публикацией отчетности, представитель ГК «ПИК » сказал, что компания намерена в будущем наращивать долю облигационных займов...Бизнес, 27 мар 2017, 17:39
ПИК начала отказываться от новых проектов ради программы сноса пятиэтажек ... . кв. м. Приостановка проектов может быть связана с тем, что ГК «ПИК » рассчитывает принять участие в программе реновации кварталов пятиэтажек в Москве... на рынке недвижимости. Эту информацию РБК подтвердил собеседник в самой ГК «ПИК ». «Устные договоренности с властями о том, что мы займемся сносом... мощность, рассказал РБК представитель ГК «ПИК ». Еще один фактор, на который указывают собеседники РБК, заключается в способности группы ПИК привлекать кредитное финансирование на...Бизнес, 27 мар 2017, 11:24
Группа ПИК выкупит большинство ценных бумаг с Лондонской биржи ... на Московской бирже. После объявления делистинга 13 марта ценные бумаги ГК «ПИК » подорожали на Лондонской бирже до $5,05 по сравнению с... котировки компании вновь снизились. К вечеру пятницы 24 марта бумаги ГК «ПИК » в Лондоне торговались по цене $4,8 за акцию. На... по тогдашнему курсу. После покупки группы «Мортон» осенью 2016 года ГК «ПИК » стала крупнейшим застройщиком жилья в России. К концу 2017 года...Многие задались вопросом, кто станет преемником недостроенных объектов, и не проследует ли этот преемник той же дорогой к банкротству?
ГК ПИК – бесспорный лидер
Самым крупным московским застройщиком является группа ПИК. Таков результат рейтинга, который презентовало Национальное объединение застройщиков жилья. Объем текущего жилого строительства ГК ПИК в столице составляет 2,47 млн квадратных метров. ПИК далеко обошел конкурентов. На втором и третьем месте оказались «Группа ЛСР» и MR Group с объемами в 795 тыс. квадратных метров и 759 тыс. квадратных метров.
Вырвалась ГК ПИК на пере место и по строительству в Московской области. Объем возводимого здесь жилья составил 2,2 млн квадратных метров. И снова стремительный отрыв от конкурентов.
ГК ПИК есть чего стесняться
Однако судьба лидера может оказаться незавидной, учитывая положение дел в отрасли и недавние сопровождаемые массой скандалов банкротства подмосковных застройщиков СУ-155 и Урбан Групп. Конечно, московский рынок жилья является наиболее привлекательным и стабильным во всей стране, но это отнюдь не становится гарантией стабильности игроков, чьи аппетиты далеко обгоняют покупательные возможности населения.
И вот первый тревожный звоночек: ГК ПИК впервые не примет участие в крупнейшем отраслевом событии – выставке «Недвижимость от лидеров», традиционно проводящейся в столице два раза в год. В списках участников осеннего мероприятия застройщика нет.
Конечно, недавние крупные банкротства невольно заставляют задуматься о том, насколько устойчиво положение лидера, и нет ли в его деятельности черт, напоминающих деятельность недавно сошедших с пьедестала СУ-155 и Urban Group. Оказывается, есть. Есть и подставные компании, и недобросовестные проекты, и обманутые дольщики.
Лидеры и стрелочники
Например, жилой комплекс «Ильинские луга» был построен без канализации. При оценке объемов жилого строительства ГК ПИК этот комплекс, наверняка, был учтен и помог обеспечить группе первое место в рейтинге. Однако официальным застройщиком в данном случае является ООО «Град Олимп», и если объект так и не будет достроен, то все претензии будут к посреднику, а не к головной организации.
Вот как выходит: шишки получают стрелочники, а рейтинги – группа. Кстати, недобросовестно составленный проект перешел к ГК ПИК от разорившейся компании «Мортон», которую группа поглотила в 2016 году. Получается, что солидный застройщик принял на баланс массу некачественных проектов, но радикально менять ничего не стал, денег дольщикам не вернул, а вопрос с канализацией «Ильинских лугов» до сих пор висит в воздухе.
Есть и другие проекты с подозрительным душком, например, также доставшийся ПИКу по наследству «Мортонград Путилково», по которому с жильцов решили собирать дополнительные деньги на инфраструктуру, да так ничего им и не построили.
То есть вода в котле ГК ПИК уже закипает, негодующих и митингующих дольщиков все прибавляется. Если компании перестанут верить банки, то закат будет столь же стремителен, как и у предшественников.
Аналитики винят неумелый и самонадеянный менеджмент, мол, дело в людях. В очередной раз нам хотят сказать, что кадровыми перестановками можно решить структурные проблемы. Однако проблема имеет гораздо более глубокий корень. Даже несколько. Это и падение доходов россиян, и перегрев рынка с помощью шальных сомнительных инвестиций, и существование частной застройки как таковой.
Строительство городов должно осуществляться не абы-как, а в соответствии с единым продуманным планом: тогда и канализацию не придется в ближайшую речку сливать, и нарисованные на бумаге школы с больницами выдавать за настоящие.
Конечно, государство может примчаться на выручку солидному бизнесу: финансовые дыры залить потоком бюджетных денег, подпереть репутацию строительных магнатов своим авторитетом. Однако что в таком случае останется от бюджета, и не просядет ли в глазах граждан государственный авторитет?
